Эксперты ожидают роста цен на жилье из-за нового маткапитала
Ведущий Радио «Комсомольская правда» Антон Челышев пообщался с экспертами в сфере недвижимости по поводу возможного изменения цен на жилье в 2020 году.
По прогнозам главыаналитического центра «Дом.РФ»Михаила Гольдберга, в России ожидается существенный спрос на рынке недвижимости, в том числе на ипотечное жилье. В первую очередь рост будет обеспечен за счет рекордно низких ставок по ипотеке, которые установлены в настоящее время. Он отмечает, что ипотечные ставки снижались на протяжении всего прошлого года и, к примеру, в январе 2020 году ипотеку по стандартному продукту уже можно получить по ставке 9% и ниже. Гольдберг отмечает, что такого не было никогда в истории России.
Более того, представитель «Дом.РФ» полагает, что спрос подстегнут и новые изменения выплат пособий и материнского капитала. В частности, анонсированная президентом программа субсидий по ипотеке семьям с двумя детьми, возросшие суммы на выплату материнского капитала, а также погашение ипотечных платежей в случае рождения третьего ребенка.
Аналогичной точки зрения придерживается и директор по маркетингу и разработке продукта Группы Компаний А101 Дмитрий Цветов. С его слов, уже сейчас некоторые банк предлагают ипотеку под 8% годовых, что в денежном выражении уменьшает сумму платежей, по сравнению с прошлым годом, на 20%. При этом, с учетом того, что в соответствии с инициативами президента родители первенцев также будут получать материнский капитал и смогут направлять его на погашение приобретения жилья в кредит, то общая доля ипотечных платежей снизится на треть. В том случае если родится второй ребенок, ежемесячные платежи уменьшатся на 40%.
Все вышеуказанные факторы, по мнению экспертов, способно привести к удорожанию жилья, примерно на 3-4%. В то же время, в большей степени влияние на ценообразование окажет баланс спроса и предложения. Если в отношении второго фактора будет наблюдаться пропорциональный рост, то возможно цены останутся на прежних уровнях.
