Время жить на своей земле: в России создано уже 100 новых поселков с большими участками
Директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин.
М. Антонов:
— Мы снова встречаем гостей. Уже традиция такая: на протяжении нескольких лет мы приглашаем представителей проекта «Мой гектар», потому что под конец года устраиваем розыгрыш земельного участка, и этот год не исключение. Но сегодня и про «Мой гектар», и про розыгрыш мы обязательно поговорим. Директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин у нас в эфире. Игорь, рад видеть.
И. Калинин:
— Да, взаимно. Добрый день всем.
М. Антонов:
— 2023-й заканчивается. Давайте сначала про ваш проект, про «Мой гектар». Что произошло в этом году нового, интересного, какие изменения?
И. Калинин:
— Да, конечно, расскажу про изменения, вообще как год проходил. Пользуясь случаем, хочу поздравить вас и всех слушателей с наступающим Новым годом. В этом году чувствуется новогоднее настроение: снега навалило, морозы настоящие декабрьские. Я к вам традиционно с подарками: привез саженец сибирского кедра. Его привезли прямо из Сибири. Дарим его вашей студии, чтобы, может быть, во дворе вы его посадили, и он стал символом радиостанции. Ну и традиционно иван-чай, нашего производства. С наступающим!
М. Антонов:
— Спасибо.
И. Калинин:
— Если говорить про этот год, то год был достаточно очень плотным. Собственно говоря, у нас практически в два раза вырос спрос, и сама компания выросла примерно в два раза. Более того, начиная проект в 2016 году, сейчас мы уже пришли к осознанию того, что нам нужно переосмыслить саму идею проекта. Мы стартовали именно как проект комплексного развития территории, сейчас к концу года подходим с цифрой 100 поселков. Это более 35 тысяч гектаров земли, введенной в оборот, которая находится на разной стадии развития. И мы под конец года все наши формулировки собрали, посмотрели, что сделали за 7 с половиной лет, и вышли с проектом «Мой гектар 2.0».
М. Антонов:
— Обновленная версия.
И. Калинин:
— Обновленная версия, да. Чтобы самим себе напомнить, какова миссия наша, дать возможность людям доступно купить землю и сформировать условия комфортного переезда. Поэтому год очень плотный, очень интересный, впереди предстоит много работы: мы ставим для себя амбициозную цель — создать 1000 поселков проекта на территории нашей страны.
М. Антонов:
— Вы же еще законодательной деятельностью стали заниматься. Это устранение каких-то пробелов, это уточнение каких-то вопросов? В чем именно это все заключается?
И. Калинин:
— Это в большей степени, наверное, желание понимать, как развивается наша страна, куда направлена основная идея развития и принимать участие в этих изменениях, в том числе формировать государственный тренд. Сейчас все направлено на то, чтобы максимально дать возможность людям осваивать землю, переезжать на землю, открывать бизнес и туристические объекты и за этот год с точки зрения участия нас, в том числе, в законотворческой деятельности, было проделано многое.
Мы вошли в состав межведомственной комиссии, создали комиссию на площадке «Опора России» и провели несколько круглых столов в «Опоре России» и в Государственной Думе, где были представители разных министерств. Это и министерство экономического развития, и министерство сельского хозяйства, и Минэкологии, и председатель Союза садоводов России. На этих мероприятиях мы решаем вопросы раз коллективного развития, в том числе, все, что связано с садоводческими товариществами, потому что это тоже форма коллективного развития. И вообще вопросы, которые касаются освоения земли по всей нашей стране.
М. Антонов:
— Диалог получился?
И. Калинин:
— Конечно. Есть многие вопросы, которые медленно решаются именно из-за бюрократических барьеров. И мы вышли с инициативой принять и рассмотреть возможность принятия договора о комплексном развитии территории, где, с одной стороны, собственники и инвесторы, которые интересуются развитием земли, гарантируют вложение средств в развитие земли и реализацию какого-либо бизнес-проекта, а государство им со своей стороны гарантирует отсутствие препятствий, к примеру, в переводе земли в нужную категорию или вид разрешенного использования. Вот с такой инициативой мы выступили, нас многие поддержали, и этот вопрос мы дальше планируем обсуждать и выносить на следующий уровень.
М. Антонов:
— Что людей беспокоит при покупке земельного участка? Они же делятся вроде как на две категории. Первые – это я хочу приехать на все готовое. Я приобрел участок, я строю там дом, и я живу уже там. Другие – я все сам. Сам выберу проект, сам построю. А вы, насколько я понимаю, и тем, и тем занимаетесь? Какие сейчас ваши клиенты? Что вы делаете? Как осваивается территория? Какие опасения есть у людей?
И. Калинин:
— Мы не меняем нашу концепцию. Основная идея все-таки дать возможность людям по доступной цене купить землю в собственность, а дальше в процессе в течением времени развить эту территорию. То есть, проект «Мой гектар» — это не классический девелоперский проект, не классические коттеджные поселки. Мы не строим классические поселки в готовом виде. Здесь идея заключается в том, что мы берем интересные участки в лучших локациях: если посмотреть, где располагаются поселки проекта «Мой гектар», то это северо-западное направление Центрального федерального округа. Такие места, как Завидово, Валдай, Селигер, Вазузское водохранилище, малое Золотое кольцо — сейчас это Верхневолжье, район Зубцов, Ржев, Старица. Мы берем места силы с хорошей энергетикой и туристическим потенциалом, с водоемами, и строим вместе с собственниками поселки. Это формат, если можно так назвать, антидевелоперского проекта, где каждый собственник является партнером, содевелопером и участвует в процессе развития поселка.
М. Антонов:
— Ну, это ответ на вопрос, что вы людей не бросаете. Человек не остается на голой земле, на своих сотках и не знает, что делать?
И. Калинин:
— Естественно, нет. Для поддержки собственников мы еще в 2017 году создали собственную Сервисную кампанию и открыли дорожно-строительное управление. Сейчас в нашем ДСУ в городе Зубцов находится более 60 единиц техники, и работают более 100 человек. Это те люди, которые развивают поселки, строят инфраструктуру, строят дороги, въездные группы, КПП. В этом году мы научились еще и строить линии электропередач сами, поскольку государственная льготная программа закончилась. Мы делаем все, чтобы в поселках появилась базовая инфраструктура, чтобы можно было туда приехать, построить дом, дачу или организовать бизнес, а дальше мнгое уже зависит от конечных целей самих собственников.
М. Антонов:
— Мы в этом году будем разыгрывать в Подмосковье земельный участок. Какой именно, давайте, рассказывайте.
И. Калинин:
— В этому году у нас получается такой маленький юбилей. Третий год подряд мы разыгрывали, первый год мы разыгрывали в поселке «Княжьи горы» по новой Риге, в прошлом году участок в Завидово в очень крутом поселке. В этом году мы решили разыграть участок 30 соток, стоимостью 1 миллион рублей в лучшем поселке проекта «Мой гектар» — «Усадьба в Подмосковье».Если сейчас прямо зайти на сайт мойгектар.ру, что рекомендую сделать, то первое, что вы увидите — как раз лучший поселок года.
У нас хорошая традиция есть: каждый год мы выбираем лучший поселок. По каким параметрам? Транспортная доступность, категория земли, инфраструктура и т.д. Поселок находится по Новорижскому шоссе — это хорошее направление, в Шаховском районе, всего в полутора часах езды от Москвы. Участки от 20 соток до 1 гектара. Это большой, красивый, масштабный поселок в окружении лесных массивов, две речки протекают по границам поселка и рядом находится два водохранилища: Можайское и Верхнерузское. До поселка можно не только по Новорижскому шоссе добраться, но и по Минскому шоссе. И, естественно, приехать на электричке, поскольку это Московская область. Мы поменяли там вид разрешенного использования на садоводство, то есть, на этих участках можно строить жилые капитальные дома, заниматься, в том числе, садоводством, выращивать можно что-то, а можно построить усадьбу и вообще переехать жить из города на свою землю.
М. Антонов:
— Игорь, давайте повторим ссылки: мойгектар.ру. А есть еще усудьба-в-подмосковье.рф. А теперь вопрос: почему «Усадьба в Подмосковье» все-таки лучший поселок? По каким признакам выбирали?
И. Калинин:
— Во первых, это транспортная доступность — полтора часа езды, что хорошим преимуществом. Во-вторых, Новорижское шоссе — это бесплатная трасса. Сейчас Новую Ригу реконструируют от Волоколамска до Ржева — это федеральный проект, на него выделено огромное количество денег. В 2025 году закончат реконструкцию и можно будет быстрее добираться. Здесь нет плотной застройки, то есть, приезжая на место, дышишь полной грудью, чистый воздух, прекрасная природа. Наличие двух речек и двух водохранилищ рядышком — все это делает поселок «Усадьба в Подмосковье», по нашим внутренним впечатлениям и ожиданиям, и характеристикам поселка, лучшим поселком этого года.
М. Антонов:
— Я представляю сколько сейчас людей, которые сидят и нас слушают и которые наверняка будут принимать участие в нашем розыгрыше, после упоминания речек и водохранилищ, посмотрели на спиннинг, если он где-то рядом и на удочку. Мы продолжим через несколько минут.
М. Антонов:
— Друзья, мы продолжаем наш разговор с Игорем Калининым, директор по развитию проекта «Мой гектар». Именно с проектом «Мой гектар» третий год подряд радио «Комсомольская правда» будет проводить розыгрыш. На этот раз земельный участок 30 соток в Подмосковье, в Шаховском районе, полтора часа езды от центра Москвы, из Кремля, скажем так. И в районе еловые, осино-еловые, березовые леса, две реки, два водохранилища. И все это мы обязательно будем под конец года разыгрывать. Следите за нашими розыгрышами в прямом эфире, заходите на проект мойгектар.ру – свободные участки есть. Сколько их сейчас? И как часто обновляется предложение, которое вы делаете? Вот у человека сейчас могут возникнуть вопросы — где, сколько, что я должен и т.д. Есть ли какая-то горячая линия для прямой связи с вами?
И. Калинин:
— Да, конечно. Во-первых, мы стараемся всю актуальную информацию выставлять на нашем основном портале мойгектар.ру — там огромная база знаний. Во-вторых, мы собрали все участки в единый каталог в формате, как это можно увидеть, например, на ЦИАНе, то есть, можно зайти, забить конкретные параметры, что вас интересует — цель использования. Что вы хотите – дачу или построить жилой дом?
М. Антонов:
— Человек хочет фермером быть.
И. Калинин:
— Пожалуйста, у нас есть поселки фермеров. Вот для фермерства один гектар — это маловато. Для того, чтобы нормально, полноценно развернуться, хотя бы с пяти гектаров нужно начинать. Например, в поселке «Мое поместье» участки уже размежеваны от 5 гектаров, что дает, во-первых, возможность почувствовать себя более свободно, реализовать любую смелую бизнес-идею или бизнес-проект: фермерское хозяйство организовать, семейную ферму открыть. Если пяти гектаров мало, можно взять два, три или даже четыре участка рядом друг с другом, и тогда получится уже 20 гектаров или больше. Более того, пять гектаров дают еще возможность участвовать в программах государственной поддержки. Например, по Тверскому региону большим преимуществом, плюсом является именно наличие земли в собственности от пяти гектаров и более. То есть, это сразу же балл плюс.
М. Антонов:
— А я слышал историю, что у вас объединяются собсвтенники. То есть, это несколько семей, либо просто вот… не хотелось бы слово «колхоз», но это действительно коллективное хозяйство. Есть такое, да?
И. Калинин:
— Все верно. Более того, мы регистрируем кооперативы собственников. То есть в каждом поселке регистрируется определенная правовая форма, которая объединяет всех собственников поселка, исходя из целей использования, и мы регистрируем кооперативы собственников. А дальше за счет этого кооператива происходит управление. Важно, что управление происходит онлайн через Личный кабинет собственников. То есть людям не нужно очно встречаться, да порой это и невозможно просто сделать, собрать 100 человек в одном месте в одно время. Сейчас мы живем в век информатизации, автоматизации, поэтому все происходит онлайн через Личный кабинет.
По поводу горячей линии не сказал. Есть телефон 8 (495) 545-43-23. Это телефон горячей линии, куда можно позвонить и вас проконсультируют земельные эксперты. У нас в этом году количество земельных экспертов перевалило за сто человек: спрос настолько высокий, еще больше интереса появилось к земле, и на разных уровнях отмечали то, что бум находится на рынке индивидуального жилищного строительства. Поэтому мы еще расширили ассортимент участков под строительство жилых домов. Вот не совру, руку на сердце положа, скажу, что ежедневно приходит от 300 до 1000 заявок новых. Это каждый день такое количество людей интересуется покупкой земли в собственность.
М. Антонов:
— А у вас договоренности с застройщиками, то есть, у вас тесные контакты, да? Или каждый человек говорит — а я своего приведу. Это возможно, да?
И. Калинин:
- Мы не ограничиваем людей в выборе той компании строительной, у каждого есть свои предпочтения. Когда речь идет об участках в поселке, размежеванных по соткам, там по 10-12, 15 соток, то хотелось бы, чтобы соблюдался единый стиль. Когда вы приезжаете в поселок площадью 400 гектаров, где участок гектар, то, поверьте, абсолютно не мешает, когда на одном гектаре один дом одного типа, на другом гектаре другой дом. Это даже смотрится интересно, своеобразно. У нас есть наши партнеры застройщики, которых мы, в том числе, рекомендуем к тому, чтобы выбирать дома, но все-таки мы предоставляем выбор и право самим собственникам определять, какой тип строения, какая компания, какой бюджет, какой материал использовать — дерево или бетон.
М. Антонов:
— Игорь, вы сказали есть 100 поселков разной населенности. Ну, хорошо, давайте вспомним первые из них. Они освоены? Они застроены? Коммуникации подведены? Есть линии электропередач, водоснабжения и т.д.? Но вы за ними все равно приглядываете? То есть, вы курируете это все или это уже индивидуально и они сами в плавание свое отправляются? Или вы по-прежнему продолжаете сопровождение какое-то?
И. Калинин:
— Есть примеры и первого, и второго типа. Идея проекта — сделать так, чтобы у людей была возможность развиваться самостоятельно. У нас есть собственная Сервисная компания, мы строим базовую инфраструктуру поселка и сопровождаем дальше собственников. Но при этом собственники вправе выбирать в формате тендера, как конкурс, какого подрядчика выбрать, например, на строительство дорог. У нас есть свое дорожно-строительное управление, но, если кто-то предложит вариант построить дороги дешевле, или, может быть, быстрее, то у нас есть поселки, где собственники принимали такое решение и брали управление в свои руки и сейчас это поселок с самоуправлением, где мы помогли сформировать коллектив, открыть кооператив собственников и дальше поселок развивается силами собственников, то есть, они находятся в свободном плавании.
Но все-таки большее количество поселков мы сопровождаем сами, причем, все поселки находятся на разных стадиях развития. Где-то уже построены дороги и строятся линии электропередач, а где-то уже готова вся базовая инфраструктура для того, чтобы можно было приезжать и строиться. Кстати говоря, в этом году те, кто покупали участки 5-7 лет назад, вернулись к вопросу по поводу строительства. Это еще один момент: необязательно покупать и завтра начинать строиться. Когда у вас есть земля, вы точно понимаете, что она, во-первых, вас прокормит — это 100%. Во-вторых, всегда можно приехать и там построить дом, дачу или бизнесом заняться.
М. Антонов:
— Не спешить. Никакой гонки нет.
И. Калинин:
— Абсолютно. Земля в собственности, никто ее не заберет, она останется у вас навсегда, вы ее можете подарить, завещать детям или, наоборот, родителям подарить. Поэтому это большое подспорье — свой участок.
М. Антонов:
— Ваши клиенты — молодые и активные? Или это люди, которые знают жизнь, такие 40+. Уж если обустраиваться, то серьезно, прирасти корнями, что называется. Кто они?
И. Калинин:
— Интересно смотреть, как меняется портрет клиента. Мы делаем такой срез, анализ, смотрим, как меняются интересы и как меняется сам портрет клиента. Если брать 5-7 лет назад, то это все-таки были достаточно взрослые люди 40+, больше мужчины. За последние два года мы видим, как аудитория молодеет. Появился прямо отдельный пласт запросов наших клиентов. Это покупка участка под инвестиции. Более того, мы начали вообще эту тему развивать и смотреть, а каким образом, как правильно выбрать землю под инвестиции, за счет чего происходит капитализация. И сейчас где-то 30% — это достаточно молодые люди 30+, которые, в том числе, покупают и для личного использования, и в качестве вложения денег, как минимум, а как максимум – приумножения. И мы запускаем отдельные поселки с приставкой инвестиционная стратегия.
М. Антонов:
— Я так чувствую, лет через 10 в этой студии мы с вами будем разыгрывать гектар в каком-нибудь рэперском поселке, где исключительно молодые люди, занимающиеся музыкой… Но нет, пока в этом году мы будем разыгрывать 30 соток, усадьба в Подмосковье, в западной части Подмосковья, в Шаховском районе. Усадьба-в-Подмосковье.рф — можете посмотреть что за участок, что там уже находится, мы обязательно в конце года все это будем разыгрывать. Новогодние скидки: есть ли какие-нибудь призы, подарки, новогодние скидки.
И. Калинин:
— Мы сейчас сделали суперусловие. Это лучшее время для покупки участка как раз таки в лучшем поселке года – «Усадьба в Подмосковье» — мы дарим еще гектар в поселке «Лесные озера». Это поселок на Новорижском шоссе и поблизости несколько озер находится.
М. Антонов:
— Купи гектар, получи гектар в подарок?
И. Калинин:
— Купи участок в поселке «Усадьба в Подмосковье» и получили гектар в подарок на озере.
М. Антонов:
— Все подробности на сайте мойгектар.ру
За подарки спасибо. Игорь, рад был видеть. Обязательно разыграем те самые 30 соток и очень хочется верить, что, во-первых, выиграет достойный, вольется в вашу тесную семью и в тесную компанию, ну и так и хочется сказать – до встречи в новом году. Пусть 2024-й будет лучше, чем 2023-й.
И. Калинин:
- Да. И всем удачи, успехов!
М. Антонов:
- Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар» был в эфире радиостанции «Комсомольская правда». А вы следите за эфиром — розыгрыш очень и очень скоро. В ближайшие дни.
ООО «УК «БОЛЬШАЯ ЗЕМЛЯ»
129090, г. Москва, ул. Мещанская, д.9/14, строение 1, этаж 5, помещение 1, комната 16
Сроки проведения розыгрыша 23 декабря 2023г. в 15:03 по Московскому времени в эфире радиоканала Радио «Комсомольская правда»
Сроки проведения акции до 31 декабря 2023 года.
Реклама. ООО «УК «БОЛЬШАЯ ЗЕМЛЯ», ИНН 7702404624, erid: LjN8K41JS
