«Все сливки снимают»: риелтор объяснил рост спроса на рыночную ипотеку
Основатель, почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в эфире Радио «Комсомольская правда» прокомментировал сообщение о том, что в Госдуме назвали тревожным сигналом рост спроса на рыночную ипотеку.
По его словам, на первичном рынке цены существенно завышены.
«Сейчас строящееся жилье, которое можно получить через 2-3 года, стоит на 30% дороже, чем точно такое же жилье, уже построенное, уже мебелированное и уже с ремонтом, на вторичном рынке. На самом деле льготы работают против, нужно менять, на мой взгляд, в принципе все инструменты, которые используются сейчас для проектного финансирования. Нужно отказываться от идеи наполнения эскроу-счета на 100% до того, пока не закончится строительство. На мой взгляд, это единственный выход вернуть спрос на рынок новостроек. Если люди берут ипотеку на вторичном рынке и покупают вторичное жилье, они просто голосуют реально деньгами. То есть зачем им покупать то, чего еще нет, ждать 3-4 года, и после этого, может быть, они вселятся, но все эти 3-4 года они платят по ипотеке, даже по льготной вполне разумные деньги, которые сопоставимы с наймом жилья. Вот найм жилья стоит 3-4% годовых от стоимости недвижимости, а ипотека 6%. Ипотека получается на этот период ожидания дороже, чем снимать на рынке готовое жилье. И все, люди просто голосуют именно экономически, принимая правильные, взвешенные, обдуманные решения, и, естественно, отказываются переплачивать за жилье на первичном рынке», — сказал он.
Апрелев отметил, что мотивации покупать жилье, которое не имеет гарантийного срока ввода в эксплуатацию, нет.
«А на самом деле, беря ипотеку на вторичном рынке, даже если они взяли льготную на новостройку, они же берут еще и на вторичном какой-то хвостик тех денег, которых им не хватает для того, чтобы оплатить ипотеку, купить полноценную квартиру. То есть, грубо говоря, и вот этого лимита, который выдается по льготной ипотеке в своем регионе, не хватает на полноценную квартиру и, естественно, они в этой связи вынуждены брать ипотеку на вторичном рынке по рыночной ставке. Именно поэтому рыночная ипотека сейчас настолько высокая. На самом деле, на сегодняшнем рынке застройщики тоже не поддерживаются, поддерживаются банки, которые получают 100% стоимости квартиры на эскроу-счет, и у них нет никакой мотивации ускорить сдачу объектов в эксплуатацию. Причем они же беспроцентно их используют у себя на эскроу-счетах. А сегодняшняя ставка, которую они готовы платить по депозитам, — 16%. И получается, что они получают бесплатные деньги. Застройщики не справляются с этой нагрузкой, потому что для них все равно кредиты стали дороже. И в этой ситуации выигрывают только банки. К сожалению, застройщики — это те люди, кто создают сейчас, как бы мы к ним не относились, ценности на этом рынке жилья. А банки получают всю прибыль и все сливки снимают, что называется», — подытожил он.
Ранее эксперт по недвижимости Никита Журавлев прокомментировал заявление зампреда правительства РФ Марата Хуснуллина о том, что пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут.
