Траншевая ипотека: что это такое и какие риски в себе таит
Траншевая ипотека становится все более популярным инструментом на рынке первичного жилья, позволяя заемщикам снизить финансовую нагрузку в период строительства объекта. Однако такой способ приобретения жилья в итоге может стать серьезным ударом для семейного бюджета, предупредил в беседе с Life.ru член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.
Суть схемы заключается в поэтапной выдаче кредита банком: первый транш перечисляется застройщику сразу, а проценты начисляются лишь на фактически полученную сумму. Это делает ежемесячные платежи минимальными. Однако после ввода дома в эксплуатацию размер обязательного платежа резко возрастает.
Основным преимуществом такого кредитования является возможность зафиксировать стоимость квартиры и избежать двойных расходов, если заемщик вынужден параллельно оплачивать аренду. Однако такой инструмент таит в себе серьезные риски. Помимо увеличения платежей, заемщики могут столкнуться с тем, что ставки по траншевым программам часто выше рыночных, а расходы на страхование рассчитываются исходя из полной суммы кредита с самого начала. Кроме того, траншевая ипотека требует более высокого первоначального взноса — от 15 до 20%.
При этом, если дом не сдан в срок, банк все равно может перечислить второй транш. Это приведет к увеличению платежей, хотя квартиры еще нет, добавил Чаплин.
Ранее глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина рассказала, когда рыночная ипотека станет доступной.
