Эксперты объяснили, можно ли обустроить веранду на крыше многоэтажки
Жительница Москвы оборудовала летнюю зону отдыха прямо на крыше пристройки с магазином, расположенной рядом с жилым домом. Необычная веранда с мебелью и элементами декора существует уже несколько лет, однако широкое внимание она привлекла только сейчас после публикации фотографий и видео в социальных сетях. Ситуацией заинтересовались юристы и специалисты в сфере жилищного законодательства.
Как пояснил 360.ru юрист и основатель консультационно-представительского центра «Верус» Денис Хмелевской, подобное обустройство крыши может нарушать сразу несколько норм. По его словам, в действиях владелицы квартиры усматриваются признаки незаконной реконструкции, перепланировки и нарушения правил использования общего имущества многоквартирного дома.
Эксперт отметил, что для создания выхода на крышу женщина, вероятно, изменила конструкцию окна и оборудовала проход. Такие работы могут быть признаны перепланировкой и повлечь административную ответственность. Кроме того, реконструкция объекта без необходимых согласований также грозит штрафом.
Помимо административных санкций, собственницу могут обязать компенсировать возможный ущерб. Речь идет как о расходах управляющей компании, так и о претензиях со стороны соседей. Если из-за конструкции появятся протечки, трещины или другие повреждения, жильцы смогут потребовать возмещения убытков через суд.
Управляющая компания также рискует столкнуться с наказанием по статье 7.22 КоАП РФ, которая предусматривает ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов. Размер штрафа для организации может составить от 40 до 50 тысяч рублей. Кроме того, компании могут потребоваться дополнительные расходы на судебные разбирательства и устранение нарушений.
По словам Дениса Хмелевского, жилищная инспекция или органы строительного надзора вправе не только выписать штраф, но и потребовать вернуть объект в первоначальное состояние.
«Вплоть до радикальных мер: если женщина добровольно не устранит все до первоначального состояния, квартиру могут отправить на торги», — подчеркнул юрист.
При этом возможность создать подобную зону отдыха законным способом все же существует. В современных жилых комплексах иногда заранее предусматриваются террасы или эксплуатируемые кровли. Если такие пространства изначально включены в проект дома и оформлены как балконы или специальные площадки, дополнительных разрешений владельцам обычно не требуется. Подобные решения проходят согласование еще на стадии проектирования и соответствуют строительным нормам.
В случае с обычной крышей процедура значительно сложнее. Для законного переоборудования потребуется провести инженерные исследования, подготовить проект реконструкции и согласовать его в установленном порядке. Также необходимо получить поддержку практически всех собственников дома. По оценке Хмелевского, самым трудным этапом станет сбор 99% голосов жильцов.
