Эксперт оценил вероятность снижения цен на аренду жилья
Стоимость долгосрочной аренды квартир в России, снизившаяся с прошлого года на 5–10%, достигла своего минимального порога. Дальнейшего падения цен на этом рынке ожидать не стоит, поскольку спрос и предложение пришли к состоянию равновесия. Таким мнением в беседе с изданием «Лента.ру» поделился Константин Барсуков, генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость».
По словам эксперта, текущая ситуация на рынке характеризуется двумя разнонаправленными тенденциями. С одной стороны, часть потенциальных арендаторов принимает решение в пользу приобретения собственного жилья, что несколько сокращает общий спрос. Однако этот фактор не приводит к обвалу цен, так как он уравновешивается позицией собственников квартир. Владельцы недвижимости не готовы значительно снижать арендные ставки, и на это есть веские экономические причины.
Нежелание арендодателей идти на дальнейшие уступки объясняется ростом их издержек. В первую очередь, это постоянно увеличивающиеся счета за коммунальные услуги, которые ложатся на плечи собственника. Кроме того, общая инфляция в стране обесценивает получаемый доход, делая сдачу жилья по слишком низкой цене невыгодной. Наконец, нельзя забывать о рисках, связанных с возможной порчей имущества и необходимостью проведения ремонта после выезда жильцов.
Описывая логику собственников, Константин Барсуков подчеркнул, что они оказываются перед непростым выбором.
«Психологически арендодатель выбирает: получать низкую плату и рисковать или вовсе не сдавать объект. Поэтому снижение арендных ставок остановилось на достигнутом уровне. Спрос может быть чуть ниже, а квартиры будут сдаваться дольше, но сильного падения цен ждать не стоит», — заключил эксперт.
Таким образом, рынок перешел в фазу стабилизации: объекты могут экспонироваться дольше, но их стоимость уже не будет существенно снижаться.
