Россияне массово скупают залоговое жилье: в чем выгода и каковы скрытые риски
В России зафиксирован резкий рост интереса граждан к недвижимости, изъятой банками у должников по кредитам. Представители ведущих кредитных организаций страны подтверждают, что с начала текущего года спрос на такие дома и квартиры заметно увеличился.
Главной причиной популярности подобных сделок является внушительная скидка. Финансовые учреждения часто продают изъятые объекты на 10–25% дешевле их реальной рыночной стоимости. По статистике, в первом квартале средняя сумма покупки залогового жилья составила 5,3 миллиона рублей.
Руководитель юридического отдела сервиса «Защита сделки» в компании М2 Василиса Овсянникова рассказала изданию «МК» о тонкостях приобретения банковского имущества. Эксперт подробно объяснила механизм реализации таких объектов в косвенной форме, а также указала на плюсы и потенциальные угрозы для покупателей.
Информацию о доступных лотах можно изучить на профильных банковских ресурсах. Например, «Сбер», ВТБ и «Дом.РФ» запустили собственные цифровые витрины, что позволяет им самостоятельно управлять ходом продаж. Кроме того, залоговое жилье выставляется на электронных торговых площадках, среди которых Росэлторг, «Центр реализации» и АО «РАД». Там чаще всего реализуются активы неплательщиков в рамках процедуры банкротства или принудительного взыскания.
Специалист пояснила, что сводная база предложений с банковских аукционов публикуется на государственном портале torgi.gov.ru. Этот сайт собирает информацию об объектах со всей страны. Однако ресурс создан специально для кредиторов, поэтому рядовые покупатели не могут участвовать в торгах напрямую через данную платформу.
Несмотря на привлекательную цену, покупка аукционной недвижимости таит в себе серьезные опасности. Новый собственник может столкнуться с прописанными жильцами, которых крайне сложно выселить по закону. К ним относятся несовершеннолетние дети, заключенные и граждане с правом пожизненного проживания.
Также квартира может требовать масштабных вложений. В таком случае затраты на ремонт полностью перекроют финансовую выгоду от первоначальной скидки. Отдельно стоит выделить юридические риски. Бывают ситуации, когда имущество попадает на торги с процедурными нарушениями, а бывший владелец продолжает активно оспаривать законность изъятия жилья в суде.
