Эксперт объяснил, почему арендаторы получили преимущество на рынке жилья
К лету 2026 года рынок аренды жилья в России заметно изменился: если раньше владельцы квартир могли выбирать среди многочисленных претендентов, то теперь все чаще именно арендаторы диктуют условия и выбирают наиболее выгодные варианты. Об этом 360.ru рассказал эксперт в сфере недвижимости Владимир Шмелев.
По словам специалиста, на ситуацию повлияли сразу несколько факторов. Одним из ключевых стало сокращение потока приезжих после ужесточения миграционной политики.
В результате на рынке освободилось значительное количество квартир эконом-класса, которые ранее были востребованы среди арендаторов.
Еще одной причиной эксперт назвал рост предложения за счет инвестиционного жилья. Многие квартиры, приобретенные в последние годы для сохранения капитала или получения дополнительного дохода, к лету 2026 года были выведены на рынок аренды.
«Конкуренция увеличилась, а количество потенциальных арендаторов осталось прежним», — пояснил Шмелев.
В результате собственникам стало сложнее быстро находить жильцов. Чтобы привлечь арендаторов, владельцам недвижимости приходится активнее конкурировать между собой, улучшать условия проживания или пересматривать стоимость аренды.
При этом изменения происходят на фоне сохраняющихся высоких ставок по ипотеке. Несмотря на то что покупка собственного жилья остается для многих россиян затруднительной, это не привело к существенному росту спроса на аренду.
Эксперт связывает это с тем, что объем предложения в настоящее время растет быстрее, чем число потенциальных нанимателей.
Однако текущая ситуация, по его мнению, носит сезонный характер. Уже во второй половине лета рынок может начать постепенно оживляться.
Традиционно наиболее активный период на рынке аренды начинается в конце июля и продолжается в августе. В это время в крупные города приезжают студенты, завершается сезон отпусков и увеличивается деловая активность.
По прогнозу Шмелева, именно подготовка к новому учебному году способна вернуть часть спроса и сократить избыток свободных квартир.
