Юрист назвала самый рискованный способ оплаты квартиры
Покупка квартиры за наличные «из рук в руки» считается самым рискованным способом расчета. Об этом RT рассказала старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ имени Г.В. Плеханова Ольга Чирикова. По ее словам, при такой схеме стороны сталкиваются с максимальным числом угроз: от фальшивых купюр до возможных споров о самом факте передачи денег.Наиболее надежным инструментом для сделок на вторичном рынке Чирикова назвала безотзывный покрытый аккредитив. В этом случае покупатель переводит деньги на специальный банковский счет, а продавец получает их только после подтверждения перехода права собственности. До регистрации сделки средства остаются замороженными и недоступными обеим сторонам.«Самым надежным инструментом расчетов на вторичном рынке остается безотзывный покрытый аккредитив», — поделилась Чирикова.Похожим по смыслу вариантом является счет эскроу, при котором банк выступает независимым держателем денег и контролирует выполнение условий сделки. В долевом строительстве такой механизм обязателен по закону и, как отметила юрист, уже помог защитить многих дольщиков при банкротстве застройщиков. Для сделок со вторичным жильем также можно использовать депозит нотариуса: он принимает деньги покупателя и перечисляет их продавцу после регистрации перехода права.Банковская ячейка тоже считается распространенным способом расчетов, но у нее есть уязвимость. Банк отвечает за сохранность сейфа, однако не проверяет содержимое пакета с деньгами. По словам Чириковой, известны споры, когда продавец обнаруживал в ячейке муляж купюр, а доказать обстоятельства передачи было сложно.Наличный расчет несет еще больше рисков. Покупатель может лишиться денег при нападении, а продавец позже заявить, что оплаты не получал. Даже расписка не всегда помогает, поскольку ее подлинность могут оспаривать через почерковедческую экспертизу.
