Эксперт по недвижимости предупредил о рисках при покупке жилья
При сделках с жильем основные риски чаще ложатся на покупателя, тогда как продавец обычно опасается только неполучения оплаты. Об этом 360.ru рассказал эксперт по недвижимости Владимир Шмелев. По его словам, при покупке квартиры особенно важно проверять документы, историю объекта и обстоятельства, при которых собственник решил его продать.
Специалист отметил, что покупатель может столкнуться с поддельными доверенностями, сохранением за бывшим владельцем права пожизненного проживания или проблемами в цепочке перехода права собственности. Если продавец не получил деньги, он может попытаться признать сделку недействительной через суд. Для покупателя же последствия спорной сделки могут оказаться значительно тяжелее.
«При покупке обязательно нужно все проверять. У нас система права негативная: Росреестр фиксирует переход права, а устоит оно в дальнейшем или нет — забота покупателя», — пояснил Шмелев.
Эксперт рекомендует до заключения сделки подробно выяснить мотив продавца. Также стоит проверить, есть ли у него другая недвижимость, кто входит в состав семьи и нет ли обстоятельств, которые в дальнейшем могут стать поводом для оспаривания договора. При любых сомнениях лучше заранее принять дополнительные меры защиты.
Шмелев советует сформировать доказательства добросовестности покупателя. В частности, можно подготовить отчет об оценке, который подтвердит рыночную стоимость жилья. Если продавец пожилой, эксперт рекомендует инициировать медицинское исследование в институте психиатрии, например в центре имени Сербского, чтобы снизить риск последующих споров о дееспособности.
Дополнительной защитой может стать страхование титула права собственности. По словам специалиста, важно, чтобы полис покрывал риски по статьям 177, 178 и 179 Гражданского кодекса, связанным с признанием сделок недействительными. Шмелев подчеркнул, что расходы на проверки несопоставимы со стоимостью жилья: безопаснее заплатить за юридическую защиту заранее, чем потом участвовать в судах и рисковать квартирой и деньгами.
