Роскачество объяснило, как выгоднее досрочно погашать ипотеку
При досрочном погашении ипотеки сокращение срока кредита обычно дает большую экономию на процентах. Специалисты Центра финансовой экспертизы Роскачества объяснили «Ленте.ру», что это особенно заметно при аннуитетных, то есть одинаковых ежемесячных, платежах.
В первые годы значительная часть взноса идет на проценты. Если срок становится короче, основной долг уменьшается быстрее, а общая переплата оказывается ниже.
Уменьшение ежемесячного платежа дает меньшую экономию по процентам, но подходит в других жизненных ситуациях. Эксперты назвали среди них ожидаемое снижение дохода при смене работы, декрете или переменах в бизнесе. Этот вариант может помочь семье сократить текущую долговую нагрузку и высвободить средства для повседневных нужд. При меньшем обязательном платеже также снижается риск просрочки.
Роскачество отдельно предостерегло от погашения ипотеки за счет последних накоплений. После дополнительного платежа должен оставаться запас денег на три-шесть месяцев жизни. Такой резерв необходим на случай внезапной потери дохода. Поэтому при выборе между сроком и размером платежа следует учитывать не только итоговую переплату, но и устойчивость семейного бюджета.
