Юрист объяснила риски покупки квартиры у родственника
Покупать квартиру у родственника закон не запрещает, однако такая сделка требует особенно тщательного оформления. Покупателю важно подтвердить реальную передачу денег, переход права собственности и соответствие договора фактическим договоренностям сторон.
Директор по правовым вопросам Level Group Валентина Восканян объяснила RT, что операции между родственниками привлекают повышенное внимание банков и налоговых органов. Каждая кредитная организация самостоятельно оценивает заявку и может установить дополнительные условия одобрения.
Главный финансовый нюанс связан с имущественным налоговым вычетом. Его нельзя получить при покупке жилья у взаимозависимого лица: супруга, родителей, детей, полнородных и неполнородных братьев и сестер, опекунов или подопечных. При этом бытовое представление о близких родственниках шире перечня, закрепленного налоговыми правилами.
Материнский капитал разрешено направлять на приобретение жилья у родственника, если сделка законна и действительно улучшает условия семьи. Средства должны использоваться по назначению, а доли в недвижимости необходимо оформить с соблюдением требований законодательства.
Само родство сторон не делает договор недействительным. Однако суд при возможном споре оценит цену квартиры, документы о расчетах, фактический переход жилья и добросовестность участников. Поэтому эксперт советует заранее проверить правовые и налоговые последствия, сохранить платежные документы и не подменять куплю-продажу формальной операцией.
До подписания договора участникам полезно заказать выписку из ЕГРН, сопоставить цену с рыночной и заранее уточнить в банке правила ипотечного кредитования сделки между связанными лицами.
