Депутат Гаврилов объяснил, когда использование участка можно сменить без разрешения
Собственник земельного участка может самостоятельно изменить вид его разрешенного использования, если выбранный вариант включен в число основных по местным правилам землепользования и застройки. При соблюдении этого условия согласование с администрацией не требуется.
Об этом Life.ru рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. В качестве возможного варианта он привел строительство частного дома, если оно относится к основным видам использования конкретной территории.
Начать депутат рекомендовал с поиска участка на карте правил землепользования и застройки и определения его территориальной зоны. Для каждой зоны установлен градостроительный регламент, содержащий допустимые виды использования земли и условия строительства.
По словам Гаврилова, статья 37 Градостроительного кодекса делит виды разрешенного использования на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Основной вид владелец вправе выбрать сам на основании статьи 14.4 Земельного кодекса при отсутствии дополнительных ограничений. Затем следует подать заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости: выбор считается состоявшимся со дня появления записи в ЕГРН.
Если необходимый вариант является условно разрешенным, сначала понадобится разрешение местной администрации. Например, такой порядок действует, когда участок под нежилым зданием находится в деловой зоне О-1, а строительство частного дома включено в перечень условно разрешенных вариантов. Для согласования нужно обратиться в муниципальную комиссию по подготовке правил землепользования и застройки, а после получения разрешения внести выбранный вид в реестр недвижимости.
Отдельные правила касаются вспомогательных объектов, например гаража при жилом доме, если его размещение допускается местными нормами. Такое использование не может быть самостоятельным и отдельной записи в ЕГРН не требует. Перед подачей заявления Гаврилов также посоветовал проверить ограничения участка, в том числе условия строительства рядом с рекой.
