Юрист объяснила новый подход судов к дачным самостроям
Верховный суд России уточнил, как рассматривать споры о самовольных постройках на садовых участках. Разъяснения касаются старых зданий, истекшей аренды земли, экспертиз и возможного сноса.
Об этом aif.ru рассказала судебный юрист Любава Трофимова. Президиум Верховного суда 1 июля утвердил тематический обзор судебной практики, чтобы устранить противоречия при рассмотрении похожих дел. Особое внимание в документе уделено объектам, построенным до 1 января 1995 года.
Если при возведении такого здания соблюдались нормы, действовавшие в то время, признавать его самовольным нельзя. Статья 222 Гражданского кодекса на подобные отношения не распространяется. Кроме того, истечение срока аренды участка само по себе не превращает постройку в самострой, если землю выделили под строительство, работы велись по разрешению, объект соответствует назначению участка и не угрожает безопасности.
Суд также разграничил основные и вспомогательные сооружения. Павильон, склад или пристройка, фактически используемые как основное здание, не освобождаются от требования получить необходимые документы. Дома блокированной застройки на земле для садоводства, где такой вид строительства не разрешен, будут считаться самовольными. Внешнее сходство с обычным садовым домом этого не меняет.
Построивший объект без разрешения должен сам доказать его безопасность и соответствие нормам. По изложенным в обзоре правилам судебную строительно-техническую экспертизу в таких делах проводят государственные экспертные организации, а заключения частных фирм суды все чаще отклоняют. Если нарушение устранимо, суд может обязать привести здание в соответствие с требованиями вместо сноса.
