«Спорная категория»: эксперт по недвижимости оценил предложение о возможности прописки в апартаментах
Директор рынков России и СНГ агентства недвижимости fam Properties Валерий Тумин в разговоре с Радио «Комсомольская правда» прокомментировал предложение МВД о возможности прописки граждан в нежилых помещениях, таких как апартаменты.
«Любые издержки, связанные с арендаторами, арендодатель стремится переложить на плечи съемщиков жилья. А необходимость легализовать бизнес по сдаче жилья в аренду через органы внутренних дел затрудняет всю сделку, ранее ограниченной только договором съема. Прописка у себя жильцов — это всегда риски и сложности с выселением, особенно если семья обзавелась детьми. Скорее всего за риски придется доплатить повышенным залогом или более высокой арендной платой, которая и без того подскочила в стоимости на 20-70% в зависимости от региона», — сказал он.
Эксперт отметил, что, если будет возможность прописаться в апартаментах, это увеличит рынок предложения и собьет цены, однако незначительно.
«Во-первых, апартаменты — спорная категория. Наряду с предложениями исправить законодательство и позволить людям прописываться в апартаментах звучат и противоположные инициативы, к примеру, упразднить апартаменты в принципе. Чья возьмет, большой вопрос. Статус апартаментов — в подвешенном состоянии. Во-вторых, стоимость апартаментов еще 7-8 лет назад была чувствительно ниже значений по рынку жилой недвижимости, 40-50%. Апартаменты приобретали россияне-одиночки или инвесторы под сдачу. Теперь разница стремительно преодолевается, сейчас апартаменты стоят всего на 10-15% дешевле аналогичной по метражу квартиры в новом ЖК», — пояснил он.
Ранее эксперт по недвижимости Никита Журавлев прокомментировал заявление зампреда правительства РФ Марата Хуснуллина о том, что пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут.
