"Диалоги на Радио КП»: Ольга Зонова: "Сделки с недвижимостью — дарение, купля-продажа и риски простой письменной формы"
Диалоги на радио Комсомольская правда 98,3 FM Уфа
Продолжаем серию встреч с нотариусами Республики Башкортостан. В студии — Ольга Зонова, нотариус города Уфы с 1990 года. В беседе с Олегом Ашиным, директором по развитию медиагруппы «Виртуоз», она разобрала, какие бывают сделки с недвижимостью, чем отличается дарение от купли-продажи и почему нотариальное удостоверение защищает от серьёзных рисков.
Ольга Николаевна объяснила: «Недвижимость — это то, что прочно связано с землёй. Это земельные участки, здания, помещения, части зданий. Сделки бывают возмездные (купля-продажа) и безвозмездные (дарение). Реже встречаются мена и рента».
Главное отличие — дарение недвижимости обязательно удостоверяется нотариусом. «Купля-продажа — только если продаётся доля. Если продаётся целая квартира или дом, нотариальная форма не обязательна, но стороны могут прийти к нотариусу добровольно».
Особое внимание — рискам простой письменной формы. «Если договор подписывается в МФЦ, за сделку отвечают сами стороны. Нотариус же проверяет подложность документов, запрашивает сведения из Росреестра, паспортное досье, выписки ЕГРН, выясняет семейное положение, проверяет на банкротство и соблюдение прав несовершеннолетних». Если продавец скрыл, что находится в стадии банкротства, и сделку оспорят в течение трёх лет, «ответственность ложится полностью на продавца — он дал искажённые сведения».
Ольга Зонова подчеркнула: «Нотариусы на правовом невежестве не зарабатывают. Мы призываем удостоверять сделки, но если вы решите сделать это без нас — имейте в виду риски». Она также напомнила, что консультации у нотариуса бесплатны, и призвала не стесняться обращаться.
«Лучше скучный нотариат, чем весёлое судилище» — эта фраза из другого выпуска, но она точно отражает суть.
Ольга Николаевна объяснила: «Недвижимость — это то, что прочно связано с землёй. Это земельные участки, здания, помещения, части зданий. Сделки бывают возмездные (купля-продажа) и безвозмездные (дарение). Реже встречаются мена и рента».
Главное отличие — дарение недвижимости обязательно удостоверяется нотариусом. «Купля-продажа — только если продаётся доля. Если продаётся целая квартира или дом, нотариальная форма не обязательна, но стороны могут прийти к нотариусу добровольно».
Особое внимание — рискам простой письменной формы. «Если договор подписывается в МФЦ, за сделку отвечают сами стороны. Нотариус же проверяет подложность документов, запрашивает сведения из Росреестра, паспортное досье, выписки ЕГРН, выясняет семейное положение, проверяет на банкротство и соблюдение прав несовершеннолетних». Если продавец скрыл, что находится в стадии банкротства, и сделку оспорят в течение трёх лет, «ответственность ложится полностью на продавца — он дал искажённые сведения».
Ольга Зонова подчеркнула: «Нотариусы на правовом невежестве не зарабатывают. Мы призываем удостоверять сделки, но если вы решите сделать это без нас — имейте в виду риски». Она также напомнила, что консультации у нотариуса бесплатны, и призвала не стесняться обращаться.
«Лучше скучный нотариат, чем весёлое судилище» — эта фраза из другого выпуска, но она точно отражает суть.
