Депутат объяснил, как оформить недострой для продажи

Владелец недостроенного дома, гаража или коммерческого здания может поставить его на учет как самостоятельный объект недвижимости. Для этого строительство должно быть начато, а капитальный объект — прочно связан с землей, например иметь фундамент.

Депутат Госдумы Никита Чаплин объяснил RT, что порядок установлен Федеральным законом №218-ФЗ. После регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости недострой разрешается продать, подарить или передать банку в залог.

Сначала собственнику необходимо проверить, внесены ли в реестр точные границы земельного участка. Если координат нет, кадастровый инженер проводит межевание и готовит межевой план. Для самого незавершенного объекта специалист определяет местоположение и степень готовности, после чего составляет технический план.

Инженеру передают разрешение на строительство, если оно требовалось. Для индивидуального или садового дома технический план может быть подготовлен по декларации собственника и уведомлению о планируемом строительстве, когда такое уведомление направлялось ранее. Право на землю подтверждают договором купли-продажи, дарения либо актом о предоставлении участка, но повторно предъявлять основание не нужно, если сведения уже есть в реестре.

Заявление о кадастровом учете и регистрации права подают одновременно через МФЦ или электронные сервисы Росреестра после уплаты госпошлины. Результат подтверждается выпиской из ЕГРН. Когда строительство завершится, собственник регистрирует готовое здание, а запись о незавершенном объекте погашается.

Оформление превращает недострой в юридически определенный объект и позволяет собственнику официально распоряжаться им до завершения строительства. Все сведения закрепляются в ЕГРН.