Юрист предупредил о рисках покупки дома с зарегистрированным ООО

Перед покупкой дома следует выяснить, не зарегистрировано ли по его адресу общество с ограниченной ответственностью. Сам факт такой регистрации не делает нового владельца ответственным за долги компании, однако может создать ему практические трудности.

Об этом RT рассказал Александр Хаминский, юрист и руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области. По его словам, после сделки по адресу дома могут продолжить приходить письма из налоговой службы и судов, а также сообщения от кредиторов. В дом могут приезжать люди, которые разыскивают руководителей компании или ее имущество.

Регистрация юридического лица по адресу отражается в Едином государственном реестре юридических лиц — ЕГРЮЛ. Эти сведения вносятся в соответствии с федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. После продажи прежние собственники не вправе использовать адрес дома для связи с компанией без согласия нового владельца.

Еще одна возможная проблема касается будущих планов покупателя зарегистрировать собственную организацию. Налоговая служба может отказать в такой регистрации, если адрес сочтет массовым или недостоверным из-за уже имеющихся сведений. Поэтому проверить записи об организациях по адресу полезно до заключения сделки.

Если бывшие владельцы или руководители компании не изменят адрес добровольно, собственник может обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации ООО. К заявлению о недостоверности адреса нужно приложить выписку из ЕГРН и договор купли-продажи дома. Налоговая проведет проверку и внесет в ЕГРЮЛ отметку о недостоверных сведениях; впоследствии компанию могут принудительно исключить из реестра. Ранее юрист Алла Георгиева сообщала, что долг можно взыскать даже с банкрота.