Юрист объяснил, за какие следы износа нельзя удерживать залог за квартиру
Арендодатель не вправе удерживать залог только потому, что за время проживания мебель и отделка естественным образом износились. Отличать обычные следы использования от повреждений помогает фиксация состояния квартиры при въезде и выезде.
Кандидат юридических наук Дмитрий Матюшенков рассказал «Абзацу», что к нормальному износу относятся потертости мебели и пола, выцветание обоев, потускнение сантехники и ослабление мебельной фурнитуры. Постепенное ухудшение внешнего вида бытовой техники также может возникать при обычной эксплуатации. Требовать за счет жильца косметического обновления квартиры в таких случаях нельзя.
При этом прожог обивки или разбитая напольная плитка не относятся к естественному износу. Если собственник требует оплату, наниматель может не согласиться с названной суммой. Владелец жилья должен обосновать, что именно повреждено, каким имущество было при заселении и как рассчитан ущерб.
Матюшенков отдельно подчеркнул, что стоимость новой мебели не равна автоматически размеру причиненного вреда. Сам по себе залог не позволяет обновлять интерьер или выполнять ремонт за счет арендатора из-за обычных следов проживания. Поэтому оценивать следует конкретные повреждения и первоначальное состояние вещей.
Юрист рекомендует фиксировать состояние помещения при передаче ключей и при выезде. Спорные вопросы лучше обсуждать письменно, чтобы сохранить подтверждения позиций сторон. Если владелец удержал залог без достаточных оснований, жилец вправе потребовать деньги обратно. При отказе вернуть сумму спор можно передать на рассмотрение суда.
