Юрист объяснил, когда добрачную квартиру могут признать общей при разводе

Квартира, купленная до брака, обычно остается личным имуществом собственника, но в отдельных случаях ее могут признать совместной. Юрист назвал условия, при которых статус жилья способен измениться.

Юрист Алексей Петропольский рассказал «Абзацу», что поводом может стать капитальный ремонт, реконструкция или перепланировка за общие деньги либо трудом второго супруга. Значение имеет существенное увеличение стоимости квартиры после таких работ. Обычный косметический ремонт к этому случаю не относится.

Петропольский также напомнил, что супруги могут самостоятельно изменить режим имущества. Для этого они вправе заключить брачный договор или оформить дарение доли. Еще одна особая ситуация связана с использованием материнского капитала при погашении ипотеки. Тогда доли в жилье должны быть выделены всем членам семьи, включая второго супруга.

Если же кредит за личную квартиру одного из супругов просто погашали из общего семейного бюджета, собственность автоматически не становится совместной. При этом другой супруг, по словам юриста, может претендовать на компенсацию половины суммы, внесенной в период брака. Таким образом, выплаты по кредиту и признание права на долю имеют разные последствия.

Ключевым для капитального ремонта или реконструкции становится не сам факт расходов, а то, насколько существенно они увеличили стоимость жилья. Юрист отдельно отличает эти работы от косметического обновления квартиры.

При наличии брачного договора или дарения доли статус имущества меняется по воле самих супругов. Вопрос об использовании маткапитала регулируется требованием выделить доли членам семьи. А при обычном погашении ипотеки из общих средств речь может идти о денежной компенсации, а не о превращении квартиры в общую собственность.