Балкон как преимущество. Что такое функциональные планировки?

Застройщики часто делают упор на функциональные планировки предлагаемых квартир, выделяя их как конкурентное преимущество. Что же вкладывается в это понятие и что такое «правильные» квадратные метры?

Подпишись на наш канал в Дзен

Понятно, что один квадратный метр не может быть больше или меньше. А вот удобнее — вполне. Не верите — спросите у мам и бабушек, они расскажут про хрущевки с пятиметровыми кухнями и комнатами-пеналами. К счастью, все это в прошлом. Сегодня еще на стадии проектировки жилого дома архитектор стремится сделать даже небольшую квартиру максимально комфортной.

Функциональная планировка — это рациональное зонирование квартиры, иными словами, определение того, где будут находиться прихожая, кухня, санузлы и жилые комнаты и какой все это будет площади. Типовые планировки, как мы уже говорили, ушли в прошлое и сегодня даже в пределах одного здания можно найти разнообразные по компоновке квартиры. Кому-то нужна просторная кухня, а кто-то предпочитает комнату-столовую с выделенной обеденной зоной. Некоторые жить не могут без большой гардеробной, а кому-то достаточно вешалки и пары полок… Разнообразие вариантов, позволяющих учесть пожелания всех и каждого, и называются функциональной планировкой. Этот подход по-разному реализуется в квартирах разной площади. Рассказываем на примере планировок московского проекта комфорт-класса ЖК «Настроение» от ГК ФСК.

По-настоящему квадратные метры

Небольшими двухкомнатными квартирами интересуются и молодые пары без детей, и пенсионеры, решившие пожить отдельно от молодежи. Но какой должна быть планировка, чтобы на 25-30 квадратных метрах жилой площади с комфортом разместить двух людей и все необходимое для них? Все просто: достаточно отказаться от вытянутых комнат и узких коридоров. Квартирный блок правильной квадратной формы делится на четыре части: две комнаты, кухня и прихожая. Таким образом, все помещения также получаются более или менее квадратными: это позволяет оформить жилое пространство мебелью так, как хочется хозяевам, и не платить за площадь, которую нельзя толком использовать.

Простор в «однушке»

Еще сложнее организовывать пространство в однокомнатной квартире. Здесь на помощь приходит правильное зонирование. Если раньше было принято «отжимать» все подсобные помещения, лишь бы сделать единственную комнату побольше, то сегодня архитекторы отказываются от такого подхода. Просторная кухня, раздельный санузел с большой ванной комнатой, ниша-гардеробная в прихожей — все сделано для того, чтобы вещи находились там, где они используются. Зачем нужна просторная комната, если треть ее все равно займет огромный шкаф? Проще и удобнее, если полотенца и банный халат будут храниться в ванной, а зимняя одежда — висеть в гардеробной. Еще одно удачное решение — балкон на кухне. Сегодня на лоджии часто организуют зону отдыха, а в летнее время — и обеденную зону. Так что соседство с кухней особенно удобно для тех, кто предпочитает любоваться открывающимися видами с чашкой кофе (или чем-то более калорийным) в руках.

Больше воздуха и света

С трех-четырехкомнатными квартирами, казалось бы, проще всего: большие площади позволяют разместить все, что душа пожелает. Но и тут есть свои подводные камни. Речь — о наиболее рациональном расположении квартирного блока в здании. Если он продолговатый, то все окна будут выходить на одну сторону дома. И для того, чтобы можно было попасть во все комнаты, придется либо соединять их коридором (а это, по сути, «выброшенные» квадратные метры) либо делать некоторые комнаты проходными, что тоже по вкусу не всем. Гораздо более правильное решение — проектировать дом так, чтобы окна комнат выходили на его разные стороны. Помимо исключения коридора, не несущего никакой полезной нагрузки, жильцы получают возможность сквозного проветривания квартиры, что позволит или вовсе отказаться от установки системы кондиционирования, или снизить частоту ее использования. А это, между прочим, нешуточная экономия!

Как это ни странно звучит, от одной и той же площади можно получить больше полезного пространства, если планировка квартиры хорошо продумана. Именно поэтому стоит задуматься, прежде чем покупать «вторичное» жилье в старом доме. Даже трехзначное количество квадратных метров, указанное в экспликации, не всегда означает комфорт и удобство.