«Остается посочувствовать тем, кто не успел»: эксперт о перспективах льготного кредитования жилья в России

Российские банки начали приостанавливать прием заявок по льготным жилищным программам кредитования. Так, на 12 сентября лимит выдачи IT-ипотеки был исчерпан на 96%, а накануне Сбер объявил, что временно приостанавливает выдачу займов по семейной ипотеке. Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко рассказала в эфире Радио «Комсомольская правда», к чему дальше готовиться россиянам.

Как подчеркнула собеседница, ситуация с ипотечным кредитованием в России действительно напряженная. С одной стороны, льготные программы служили драйвером увеличения сделок, а с другой — большой спрос привел к тому, что деньги у банков закончились.

«Льготная ипотека служила хоть каким-то драйвером сделок, потому что после 1 июля, когда деньги для льготной ипотеки на новостройки закончились, объем продаж снизился у застройщиков на 40 процентов. Ну и приблизительно на такое же значение снизилось количество заявок в банках. Банки уже приготовились к затишью чуть ли не на полтора года. Герман Греф говорил, что мы готовы, мы набрали большие объемы, лишь бы эти заемщики платили. То есть банкиры нормально относятся, но застройщикам, конечно, в отличие от банкиров, останавливать стройку категорически нельзя, а без того, что они не понимают, кто у них будет покупать, сейчас не выходят на новые площадки. Уже в 2025-2026 годах мы можем увидеть значительный спад ввода новых квартир», — заявила эксперт.

Причем эскроу-счета сейчас не наполняются средствами, поскольку ипотечные ставки слишком высокие — 23-24 процента. Никто не будет брать такие кредиты, считает Радченко.

«Учитывая, что у нас сейчас и так дефицитный бюджет, я не знаю, напечатают ли для льготной ипотеки деньги. У нас инфляция, в том числе и за счет того, что вот была такая программа. И Набиуллина неоднократно об этом говорила, что нужно сокращать в три раза объемы льготной ипотеки, ну они и сокращают <...> Остается только почувствовать тем, кто не успел. Получается патовая ситуация: застройщики снижаться слишком сильно не могут, а по этим ставкам заемщики не хотят покупать. Поэтому пока не будет нормальных ставок по ипотеке, а их не будет в этом году точно и в следующем — ипотека будет с двухзначными цифрами, потому что инфляцию и ключевую ставку никто не прогнозирует ниже 10%, — ситуация будет серьезная», — заявила собеседница.

Ранее в Госдуме предложили разрешить россиянам самостоятельно строить дома в рамках семейной ипотеки.