«Никто в убыток себе не будет продавать»: эксперт рассказал о ситуации с ипотекой при высокой инфляции
Эксперт по недвижимости Никита Журавлев в эфире Радио «Комсомольская правда» прокомментировал заявление зампреда правительства РФ Марата Хуснуллина о том, что пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут.
По его словам, уже сейчас мы видим заградительные процентные ставки по рыночной ипотечной ставке, а в пятницу ожидается, что Центробанк еще поднимет ставку рефинансирования.
«Мы увидим еще большие ставки, поэтому действительно рыночная ипотека у нас уходит на второй план. Для покупки новостройки — это краткосрочный инструмент, когда человеку нужно просто продать быстренько и купить. В этот момент, пока он не продал, ему нужны деньги, и, соответственно, он может перезанять ипотечный займ. На вторичном рынке такие большие ставки уже год, и, в принципе, вторичный рынок живет, и люди берут, но они берут не на долгий срок, а на 3 месяца-полгода, чтобы просто переложиться. Как инструмент покупки недвижимости на вторичном рынке ипотека уже не работает», — сказал он.
Журавлев отметил, что застройщики сейчас начинают делать разные финансовые инструменты, например, рассрочку.
«Ну, ты 15% сейчас положил, пошел гулять, и когда стройка закончится, доложишь остальное. Делают рассрочки примерно на 2-3 года, с тем расчетом, что через 2-3 года мы увидим нормальную ставку рефинансирования, как следствие, доступные ипотечные программы. Соответственно, человек, который сегодня бронирует новостройку, он уходит гулять по основному платежу до момента хорошего будущего. Также есть семейная ипотека, можно комбинированную делать, если не хватает», — пояснил он.
Эксперт подчеркнул, что в первую очередь на ситуацию на рынке недвижимости влияет высокая инфляция.
«Не забываем про инфляцию, которая нас одолевает, почему такая ставка рефинансирования. Второй фактор — это стройматериалы, которые также дорожают,. Третий фактор — это участки, которые напокупали застройщики, по крайней мере, в московском регионе, задорого. Это уже себестоимость, никто в убыток себе не будет продавать, или торговать, или строить. Ну и рабочая сила тоже дорожает. То есть стоимость затрат на реализацию проекта выросла в разы, и застройщики просто не будут выходить с проектами и будут ждать, когда покупатели адаптируются к сегодняшним реалиям, вот и все. То есть назад пути нет», — подытожил он.
Ранее президент Международной академии ипотеки недвижимости Ирина Радченко прокомментировала заявление главы Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной о том, что темпы роста ипотеки в 2024 году могут оказаться выше верхней границы прогноза ЦБ РФ в 7-12%.