Эксперт объяснил, почему застройщики резко сократили вывод новых квартир на рынок
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с Радио «Комсомольская правда» заявил, что сокращение предложения застройщиками объясняется двумя главными причинами.
В первую очередь, речь идет о сокращении спроса на рыночную ипотеку вследствие высокой ставки, так как льготные госпрограммы, которые давали импульс девелоперам, прикрыты.
«У застройщиков еще остались деньги, накопленные по итогам нескольких лет льготной ипотеки (о высокой рентабельности говорят дивидендные выплаты федеральных застройщиков), но для их эффективного расходования необходимы серьезные управленческие решения», — пояснил он.
Тумин добавил, что вторая причина — сначала нужно продать то, что есть, а строить новое теми же темпами пока не имеет экономического смысла.
«По итогам октября 2024 года, объем нераспроданного жилья насчитывает 76,888 млн кв. м. Это на 4,2% выше июльского показателя. Так, несмотря на сохраняющуюся программу льготной ипотеки на Дальнем Востоке, рост нераспроданного жилья составил 8,5% — вдвое выше, чем по России в среднем. А Челябинская область стала лидером по объему невостребованных квадратных метров — 78% квартир (или 1,1 млн кв. м) застройщики не могут реализовать», — подчеркнул эксперт.
Ранее эксперт по недвижимости Никита Журавлев прокомментировал заявление зампреда правительства РФ Марата Хуснуллина о том, что пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут.
