«Нельзя ставить в один ряд»: аналитик оценил сообщения о «пузыре» на рынке жилой недвижимости в девяти городах
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев в разговоре с Радио «Комсомольская правда» прокомментировал сообщение о том, что девять российских городов вошли в зону риска образования «пузыря» на рынке жилой недвижимости.
По его словам, вывод о том, что в этих городах грозит лопнуть «пузырь» недвижимости, был сделан вследствие анализа показателя валового городского продукта (ВГП), что является однобоким подходом для оценки таких серьезных рисков.
«Нельзя поставить все эти города в один ряд и объяснить ситуацию везде одинаковыми причинами. Во-первых, рост строящегося жилья можно объяснить отчасти социальной политикой властей по переселению жителей из ветхих и аварийных домов в новые. То есть на этот контингент ВГП вообще не окажет влияния, так как переедут те же самые люди. Во-вторых, текущий ВГП — не абсолютная величина и может меняться год к году. Сейчас в России активно развиваются всевозможные сервисы, которые делают жизнь комфортнее. Открываются импортозамещающие предприятия, которые стимулируют попутный бизнес. За лучшей жизнью в эти города готовы переезжать временно и постоянно из районов, рассматривают как аренду, так и покупку жилья. Действуют программы материнского капитала, за счет которого можно оплатить часть стоимости квартиры в новостройке», — сказал он.
Эксперт отметил, что во многих городах растет туристический и деловой потенциал, который трудно измерить значением ВГП. Есть спрос на форматы посуточной аренды жилья, которое предоставляют владельцы квартир, которые приобрели их с целью заработать.
«На охлажденном рынке жилья возникают интересные предложения по жилой и коммерческой недвижимости, которые, в свою очередь, мотивируют спрос. Застройщики, вполне вероятно, будут с дисконтом распродавать отдельные объекты, так как объем нераспроданного жилья превысил 76 млн кв. м. Но все это абсолютно нормальные процессы в условиях высокой ключевой ставки, и характерны они для России в целом, за исключением, пожалуй, столиц, где спрос есть всегда. О пузыре справедливо судить только в случае продолжительного застоя спроса и злополучного стечения многих факторов», — подытожил он.
Ранее президент Международной академии ипотеки недвижимости Ирина Радченко прокомментировала заявление главы Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной о том, что темпы роста ипотеки в 2024 году могут оказаться выше верхней границы прогноза ЦБ РФ в 7-12%.