«Строят, пока у них продается»: риелтор рассказал, что изменится на рынке недвижимости с 1 апреля
Основатель, почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в эфире Радио «Комсомольская правда» рассказал, что изменится с 1 апреля после введения новых лимитов на выдачу ипотеки.
По его словам, для рынка мало что изменится, потому что и так уже достаточно рискованные кредиты банками не выдаются и за первые два месяца 2025 года объем именно согласования ипотеки сократился на 30%.
«То есть банки уже действуют гораздо более осторожно. Ну и на самом деле надо понимать, что это изменение всего на 5% требований к банкам в отношении тех продуктов, которые они выдают, чтобы они снижали риски по выдаваемой ипотеке. Речь идет именно о заемщиках, у которых уже более чем на 50% присутствует закредитованность разными другими кредитами. В принципе, это достаточно разумная политика, которая должна снизить реальные банкротства физических лиц и невозможность оплаты по ипотеке. Это может, в принципе, сократить количество согласований еще немножко больше, но я думаю, что это не критично с учетом того, что ставка и без того высока, и более 80% выдаваемых кредитов не рыночные, а льготные в рамках семейной ипотеки, которая обладает адресной поддержкой бюджета», — сказал он.
Апрелев отметил, что с введением таких индикаторов понимания у потребителей стало гораздо больше.
«И люди сами могут предварительно на калькуляторе, не обращаясь еще в банк и не тратя время, заложив туда все свои доходы, расходы и задолженность, могут определить с высокой вероятностью выдадут им ипотеку или нет. На самом деле вот эта политика как раз ограничивает возможности тех людей, кто и так без того закредитован и лезет еще в большую долговую яму. Мне кажется, что как раз это такая упреждающая мера, которая позволяет глобально снизить долговую нагрузку. Мне кажется, что сейчас, если и берут ипотеку на вторичном рынке, то исключительно на очень короткий срок, пока, не будет продано что-то свое, либо для небольшого улучшения. То есть с нуля квартиру сейчас по ставке 27-29% крайне мало, кто готов брать в ипотеку. Поэтому наиболее правильная стратегия на сегодняшнем рынке — это размещать накопления на депозитах, приумножать и ждать, когда ключевая ставка по ипотеке начнет снижаться. Либо еще одна категория — это льготная ипотека, это люди, которые могут получить адресную поддержку, получить ипотеку под 2% годовых или под 6% годовых, в зависимости от того региона, где человек находится. В принципе, можно рассматривать и можно торговаться на рынке, идти к застройщику, обсуждать с ним возможность покупки, добиваться, в том числе снижения цены, потому что ключевое отличие сегодняшнего рынка заключается в том, что цены предложения — это совершенно не цены сделок, то есть реально цены сделок существенно ниже цен предложений», — пояснил он.
Эксперт добавил, что не наблюдает реального роста цен сделок несмотря на то, что застройщики по-прежнему пытаются увеличивать предложения, потому что у них степень готовности объектов увеличивается.
«Если мониторить реально совершаемые сделки, то цены за квадратные метры не растут. Застройщики строят, пока у них продается. Но на самом деле мы наблюдаем сейчас сокращение как минимум в два раза количества выводящихся на рынок проектов в нулевой стадии. Они не успевают с продажами, естественно, сокращаются объемы финансирования. В долги они при таких ставках проектного финансирования они тоже не очень охотно идут, поэтому, на мой взгляд, ситуация стабилизируется и рынок в принципе разворачивается, поскольку мы в рыночной экономике находимся. Как минимум цены не будут расти, а где-то по каким-то проектам мы видим снижение цен», — подытожил он.
Ранее эксперт по недвижимости Никита Журавлев прокомментировал заявление зампреда правительства РФ Марата Хуснуллина о том, что пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут.
