Риэлтор Апрелев: реальные цены на новостройки в России перестали расти с осени 2024 года
В России фиксируется дефляция на рынке недвижимости. По словам вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева, реальная стоимость жилья в стране перестала расти с осени прошлого года, а где-то наблюдается снижение цен. Об этом эксперт рассказал в эфире Радио «Комсомольская правда».
«Ели посмотреть на реальные цены продаж, то все-таки рынок делает свое дело, потому что с октября прошлого года на новостройки цены не выросли, если мы говорим о ценах именно сделок. То есть, цены в публичном пространстве застройщики продолжают повышать, но реальные цены сделок — они стоят с октября прошлого года. Где-то даже наметилось снижение», — заявил эксперт.
Что же касается тотального снижения цен, для этого застройщикам для начала нужно «договариваться с банками», подчеркнул собеседник. Дело в том, что кредитно-финансовые организации достаточно жестко фиксируют минимальные цены продаж.
При этом открытые данные говорят о том, что в мае 2025 года на рынок было выведено на 37% меньше жилья, чем в апреле, и на 28% меньше, чем годом ранее в этот же период. С января по май продажи в новостройках снизились на 16% год к году.
«Здесь основная проблема в том, что не строят они не потому, что цены снижаются, а потому, что у них жилье перестали покупать в таком объеме, в котором покупали. Объемы продаж в регионах от 60 до 40% упали. Естественно, если снижается количество покупателей, то застройщики перестают в таком объеме строить», — заявил Апрелев.
Однако не стоит исключать и другие важные факторы снижения объемов ввода квадратных метров: падение платежеспособного спроса и переход к балансу рыночной модели поведения.
«Если бы по-прежнему кредиты стоили 29%, а застройщики и банки могли получить под 8% годовых кредиты, то это, наверное, было бы совершенно не рыночной моделью поведения. Все равно это привело бы, скорее всего, к росту цен. То есть, рост цен остановлен. Это главный результат отмены льготной ипотеки массовой», — добавил эксперт.
