«Рынок стагнирует»: риелтор оценил сообщения о подорожании готовых квартир в мегаполисах
Вице-президент Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев в эфире Радио «Комсомольская правда» прокомментировал сообщение о том, что готовые квартиры в российских мегаполисах вновь начали дорожать.
По его словам, ситуация по России абсолютно разная.
«Если мы говорим о регионах, то там разные тенденции, где-то цены действительно чуть-чуть растут, где-то снижаются. Если говорить о Москве и области, то на данный момент роста цен в Москве нет, в Подмосковье даже по итогам июля наблюдается снижение тоже порядка 1%. То есть по-хорошему можно говорить о том, что рынок вторичного жилья на данный момент стагнирует. Действительно, была локальная активизация в июле, то есть количество сделок в среднем выросло на рынке на 20-30%, но это локальный всплеск, который не подтверждается в том числе опережающими показателями. Если говорить о таком параметре, как авансы и какие-то действия на будущие периоды, то они говорят о том, что рынок находится скорее в горизонтальном движении и никаких всплесков нет», — сказал он.
Эксперт отметил, что на рынке новостроек ситуация тоже достаточно тревожная.
«Количество сделок год к году упало на 56%. Драйвером является льготная ипотека. Я буквально 5 минут назад вышел с конференции ВТБ, и там приводили свежую статистику, что количество сделок, если раньше льготными программами закрывалось до 40%, то сейчас это 80%, и только 20% это рыночная ипотека. Поэтому спрос на самом деле находится в достаточно таком сжатом варианте. На вторичке сделки перешли к альтернативным сделкам, количество покупателей тоже снизилось. Ну, в общем то, пока предпосылок для какого-то существенного роста цен в московском регионе и в крупных городах нет. Локально, да, бывает, что за счет активизации каких-то полумистических вещей, окончания срока депозитов, рынки действительно выбрасывают какую-то долю покупателей в какой-то период времени, но глобально пока ничего такого не происходит», — пояснил он.
Ранее эксперт по недвижимости Никита Журавлев прокомментировал заявление зампреда правительства РФ Марата Хуснуллина о том, что пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут.
