«Была ошибка Минфина»: риелтор оценил введение запрета на две льготные ипотеки на одну семью
Основатель, почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в эфире Радио «Комсомольская правда» прокомментировал сообщение о том, что власти РФ с 1 февраля 2026 года запретят оформлять две льготные ипотеки на одну семью.
По его словам, для граждан ничего не подорожает, речь идет о вознаграждении банков.
«В очередной раз просто правительство приняло решение о снижении вознаграждения банков за предоставление кредитов. Я просто напомню, что президент страны обратил внимание на ситуацию, в которой мало того, что банкам компенсируют до рыночной ставку по ипотеке, которую они выдают в льготном режиме. Банки еще получали вознаграждение за оформление такого кредита и при том, что государство им все равно выплачивало еще и вознаграждение за предоставление такого кредита дополнительно. Ну вот был период, когда немножечко был увеличен размер этого вознаграждения, а сейчас его просто уменьшают. Вопрос здесь в том, что банк и так получал официальное вознаграждение, и для банка важно получать именно официальную, скажем, долю вознаграждения, а то, что он при страховании жизни, при страховании титула, при страховании самой квартиры еще зарабатывает на дополнительных услугах, ну, это как бы уже не относится к комиссии и считается его дополнительным заработком. Но насчет того, что банк может дополнительно заработать, мне кажется, что сейчас это становится все более и более сложно», — сказал он.
По словам Апрелева, была ошибка Минфина и была ситуация, которой многие люди попробовали воспользоваться.
«Мне кажется, что численность людей и семей, которые взяли две ипотеки, она не очень велика. По моим ощущениям, это точно меньше 1%. Это, в общем объеме, потому что семье не всегда удается взять две ипотеки, да еще и по двум выплаты осуществлять. Поэтому просто убрали тот правовой нюанс, который просмотрели в Минфине при введении документов по льготной ипотеке. С точки зрения социальной справедливости, наверное, это ожидаемая мера. Почему семьи пользовались этим? Ну, потому что есть еще такое понятие, как лимит кредитный, который выдается одной семье в одни руки, и в разных регионах эти лимиты достаточно небольшие. А беря, например, два кредита, люди могли либо взять две квартиры, либо взять больший объем лимита по кредиту и таким образом не брать рыночную ипотеку в дополнение, чтобы купить необходимой площади квартиру по цене, превышающей размер лимита, который установлен, мне кажется, так. На мой взгляд, просто сократится маржа банков, которую они получают за предоставление семейной ипотеки», — пояснил он.
Ранее эксперт банковского рынка Андрей Бархота назвал один из эффективных способов накопить на первый взнос по ипотеке.
