«Будет дорожать»: эксперт оценила возможное снижение ставок по ипотеке до 15% в 2026 году
Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в эфире Радио «Комсомольская правда» прокомментировала сообщение о том, что ставки по ипотеке могут снизиться до 15% или чуть ниже в 2026 году.
По ее словам, если ставки по ипотеке начнут бодренько снижаться, то спрос вырастет, потому что уже почти полтора года формировался так называемый отложенный спрос, когда люди не могли позволить себе купить квартиру, если они не могли вписаться в льготную ипотеку.
«Ну это вот именно семейная сейчас в большинстве своем, потому что есть еще арктическая, северная, разные наши новые территории, но, в принципе, не так много людей, которые могут получить себе возможность ипотеки под 6%, а остальные, соответственно, по 20% и выше ставка. Ну, я считаю, это запредельно. Поэтому любое снижение, вот даже сейчас было снижение ключевой ставки, и банки начали снижать, и то уже появился спрос, и даже уже цены слегка стали повышаться. Поэтому, да — снижение ипотечных ставок даже до уровня 15% может повлечь за собой увеличение спроса, а значит, и цен», — сказала она.
Радченко отметила, что все понимают, что как только увеличится спрос, соответственно, будет дорожать и недвижимость.
«Она будет дорожать, потому как еще инфляция на строительные материалы есть, и застройщики не будут снижать цены. Они, собственно, и сейчас не снижают цены. Плюс еще застройщики сейчас сократили до 20% ввод новых площадей, то есть в 2027-2028 году мы увидим меньшее количество ввода нового жилья. Соответственно, предложений будет меньше. То есть, есть несколько факторов, которые говорят о том, что будет дефицит квартир. Но есть также такое обоснование, что цены будут расти, и спрос он такой вполне себе серьезный, потому что на депозитах лежит до 60 триллионов рублей. Это в три раза больше, чем вообще весь ипотечный рынок вместе взятый. У нас, к сожалению, народ не верит, ну или недостаточно финансово грамотен, чтобы вкладываться в акции, облигации. Даже если кто и вкладывается, то это такое, знаете, обнять и плакать, риски, к сожалению, больше доходности сейчас на фондовом рынке российском. Поэтому между депозитами и недвижкой они туда-сюда передвигаются. Поэтому снижение ипотечных ставок всегда происходит вместе со снижением и падением ставок по депозитам. И люди, которые могут себе позволить ипотеку, конечно, они вложатся в квадратный метр», — пояснила эксперт.
Ранее глава комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков прокомментировал инициативу о введении закона о дифференцированной ставке по семейной ипотеке.
