«Ставка стала заградительной»: риелтор оценил шансы на снижение стоимости жилья в 2026 году
Основатель, почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в эфире Радио «Комсомольская правда» прокомментировал заявление о том, что в 2026 году цены на недвижимость в России могут пойти вниз.
По его словам, если коснуться именно новостроек, то там совершенно точно будет снижение, потому что объемы покупок снижаются и рынок новостроек перегрет очень существенно.
«Можно сегодня купить новое жилье, построенное тем же самым застройщиком и введенное в эксплуатацию на вторичном рынке, уже с отделкой, дешевле на 15-20 процентов, чем то жилье, которое застройщики позиционируют как строящееся на стадии котлована, либо на стадии первых этажей. Очевидно, что в таком аспекте, конечно, строящееся жилье в цене будет снижаться, потому что спрос туда не вернется. Ну и, наверное, для того, чтобы вернуть спрос на новостройки, нужно будет в принципе менять модель финансирования эскроу-счетов, отказываться от стопроцентного их наполнения, говорить о том, что люди до ввода в эксплуатацию жилья не должны будут заполнять все 100% этих эскроу-счетов. Достаточно будет, например, 10-20% внести, а все остальные уже гасить ипотекой по завершению строительства. Мне кажется, что если на эту модель мы не перейдем, то, безусловно, на первичном рынке цены понизятся», — пояснил он.
Эксперт отметил, что в том, что касается вторичного рынка, с учетом того, что там нет никакой монополии и там миллионы людей продают жилье, очевидно, что в этом году цены продолжат свой рост, но уровнем ниже, чем инфляция, так же, как и в прошлом году это происходило.
«До того момента, пока реальная рыночная ипотека не вернется на тот уровень, который доступен для населения. А этим уровнем, мне кажется, является ставка по ипотеке ниже 16%. К этому уровню, скорее всего, мы сможем вернуться не ранее осени с учетом темпов снижения ключевой ставки со стороны Центробанка. Ставка ЦБ должна снизиться примерно на уровень ниже 12% для того, чтобы ипотека стала ниже 16%. Это то тот уровень ипотеки, с которого у нас рынок встал и прекратились сделки. То есть ставка стала заградительной осенью 2023 года. Вот пока на уровень 16% рыночная ипотека не вышла, люди продолжали покупать жилье и на первичном, и на вторичном рынке массово. Сегодня ипотека занимает всего 20% на вторичном рынке жилья. Естественно, возврат ее на уровень 80%, который у нас был в районе 2019-20 года, наверное, в ближайшее время не произойдет, если ставка не опустится. Поэтому, конечно, сегодня ипотека преимущественно обслуживает сделки купли-продажи, обменные сделки на рынке. И поэтому, пока она не станет основным драйвером покупательского спроса, спрос на рынок не вернется. Но и падения мы не ожидаем, потому что это тот актив, который считается самым надежным у населения, защищенным от инфляции. И мне кажется, что за всю историю у нас какого-то глобального снижения цен не было, кроме как в годы кризиса финансовой системы, 2008, например, когда вся мировая ипотека обвалилась. и весь рынок финансов подлежал крушению. Поэтому мне кажется, что такого вряд ли приходится ожидать, с учетом того, что на сегодняшний момент это главный сберегающий актив накопления населения», — пояснил он.
Ранее эксперт по недвижимости Никита Журавлев прокомментировал заявление зампреда правительства РФ Марата Хуснуллина о том, что пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут.
