Скачок цен примерно на 40%: как снижение ставки ЦБ повлияет на рынок жилья

Вопреки ожиданиям, резкое снижение ключевой ставки Центральным банком не сделает ипотеку и покупку жилья более доступными для граждан, а, напротив, спровоцирует стремительный рост цен. Таким мнением в беседе с изданием «Лента.ру» поделился генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков, объяснив, какие факторы сегодня сдерживают рынок.

Эксперт моделирует гипотетический сценарий, при котором регулятор может принять решение о значительном смягчении денежно-кредитной политики. По его мнению, последствия такого шага будут парадоксальными.

«Если Центробанк (ЦБ) опустит ставку до 12 процентов и отменит все лимиты, ипотека сильно активизируется. Это вызовет скачок цен примерно на 40 процентов», — заявил Барсуков.

Он подчеркнул, что основной барьер для покупателей сегодня — это не столько сама по себе ключевая ставка, установленная на уровне 14,5%, сколько строгие критерии, которые банки предъявляют к потенциальным заемщикам.

На данный момент, по словам специалиста, минимальные рыночные ставки по ипотечным кредитам начинаются от 16%, а многие банки предлагают займы под 18% годовых. Чтобы получить одобрение, заемщику необходимо иметь первоначальный взнос в размере более 20% от стоимости объекта, при этом суммарные ежемесячные платежи по всем кредитам не должны превышать половины его официального дохода. Константин Барсуков не исключает, что Центробанк может пойти на дальнейшее ужесточение требований, например, увеличив минимальный первоначальный взнос до 40%.

Текущую ситуацию на рынке недвижимости эксперт описывает как сложную. С одной стороны, квартиры с адекватной рыночной стоимостью находят своих покупателей в течение одной-двух недель. С другой — общее количество сделок заметно сократилось. Главной причиной этого является дефицит качественного предложения. Например, в Москве число выставленных на продажу объектов сократилось с 50 до 40 тысяч. В результате количество квартир, реально участвующих в рыночном обороте, уменьшилось почти вдвое по сравнению с показателями прошлого года.

Более реалистичным сценарием, по мнению Барсукова, является плавное снижение ставки регулятором. В этом случае ипотека может стать условно доступной, когда ключевая ставка достигнет отметки около 9%, что позволит банкам выдавать кредиты примерно под 13% годовых. Однако специалист уточнил, что такой вариант развития событий возможен не ранее чем через два года. Поэтому в ближайшей перспективе не стоит ожидать резкого удешевления ипотеки, а цены на недвижимость продолжат свой постепенный рост.