«Закономерный итог»: эксперт о падении продаж новостроек в Москве
На первичном рынке недвижимости Москвы фиксируется заметное снижение количества доступных для покупки квартир и апартаментов. По предварительным оценкам, в мае текущего года объем предложения сократится примерно на пятнадцать процентов по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. В сложившихся условиях работает традиционный экономический механизм: одновременное сужение выбора и падение покупательского интереса неизбежно провоцируют повышение стоимости квадратного метра. Аналитики рынка убеждены, что эта невыгодная для потенциальных покупателей тенденция сохранится на протяжении всего второго полугодия.
Эксперты уже сейчас оценивают долгосрочные последствия текущих изменений. Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова сообщила «МК», что отмена популярных мер государственной поддержки серьезно трансформирует строительную отрасль.
«Сокращение продаж новостроек в московском регионе на 15% в 2026 году — закономерный итог сворачивания массовых льготных программ», — констатирует специалист.
Далее Ишметова прогнозирует, что общее падение потребительского спроса может достигнуть двадцати процентов. В абсолютных значениях это означает снижение ежегодного объема реализации недвижимости до уровня ста двадцати или ста тридцати тысяч квартир. При этом основной удар примут на себя сегменты комфорт- и бизнес-класса. Именно в этих категориях платежеспособность клиентов ранее во многом опиралась на условия программы «Семейная ипотека».
Дополнительное давление на частных застройщиков в массовом сегменте оказывает Фонд реновации. Эта структура постепенно вытесняет коммерческие компании, возводя современное жилье комфорт-класса в районах с уже развитой инфраструктурой. Свою работу Фонд выполняет строго в рамках государственных заданий.
Оценивая последствия для конечного потребителя, руководитель «Школы девелопера» указывает на очевидные минусы: пул бюджетных вариантов будет неуклонно сокращаться, а цены продолжат свой рост вплоть до 2026 года. Однако в этой ситуации есть и положительный момент для покупателей. Граждане, имеющие необходимые финансовые средства, смогут приобретать жилье не на этапе котлована по красивым презентациям, а выбирать квартиры в уже полностью построенных зданиях.