В Москве упал спрос на все новостройки, кроме бизнес-класса
В начале 2026 года на московском рынке первичной недвижимости наметилась заметная тенденция к снижению покупательского интереса. Согласно совместному исследованию специалистов компании «Метриум» и группы компаний «Основа», за первые четыре месяца текущего года продажи строящихся квартир в пределах старой Москвы существенно сократились, передает «МК».
При этом клиенты, нацеленные на приобретение недорогого жилья, все чаще выбирают объекты в Новой Москве и населенных пунктах Московской области. В исторических границах столицы лидерство по количеству сделок перешло к новостройкам бизнес-класса. Теперь они формируют ровно половину всего объема продаж, окончательно вытеснив прошлогоднего лидера — массовый сегмент.
Статистические данные подтверждают серьезное охлаждение рынка. В период с января по апрель 2026 года застройщики подписали с покупателями 12,8 тысячи договоров долевого участия. Если сопоставить эти цифры с аналогичным отрезком 2025 года, когда было реализовано 20 тысяч объектов, общее падение спроса на новое жилье в старой Москве достигло 36 процентов. Однако аналитики обращают внимание на то, что эту отрицательную динамику нельзя назвать равномерной. В то время как одни категории недвижимости переживают настоящий обвал, другие демонстрируют лишь умеренную корректировку показателей.
Наибольшую сопротивляемость негативным факторам показал сегмент бизнес-класса. За первые четыре месяца года покупатели оформили здесь 6,5 тысячи договоров долевого участия. В сравнении с результатом аналогичного периода прошлого года (7,7 тысячи сделок) снижение составило всего 17 процентов. Точно такое же падение зафиксировано и при подсчете проданных квадратных метров. Стоит отметить, что в целом за 2025 год интерес к жилью бизнес-класса стабильно рос: тогда итоговое количество продаж превысило показатели 2024 года на шесть процентов.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков в беседе с изданием «МК» поделился своим видением дальнейшего развития ситуации. По его словам, высокие ипотечные ставки вынуждают девелоперов отказываться от возведения доступного жилья, из-за чего конкуренция среди проектов более высокого уровня будет только увеличиваться. Эксперт полагает, что даже при гипотетическом снижении ставок и возвращении клиентов массового сегмента, ситуация изменится далеко не сразу.
«Рынок новостроек бизнес-класса в Москве будет и дальше укрепляться», — резюмировал специалист, добавив, что именно эта категория сохранит за собой статус самого крупного, стабильного и динамичного сектора недвижимости в ближайшие годы.
