Эксперт спрогнозировал сроки снижения ипотечных ставок до 10%
Ставки по ипотечным кредитам в России могут приблизиться к уровню 10–11% только к концу 2028 года или в течение 2029 года. Такой прогноз в беседе с Москвой 24 озвучил эксперт банковского рынка Андрей Бархота. По его словам, для достижения подобных показателей необходимо, чтобы ключевая ставка снизилась до 7–8%.
Эксперт считает, что после такого снижения может начаться заметное оживление рынка жилищного кредитования. Более доступные условия способны вернуть интерес покупателей к ипотеке и спровоцировать новый всплеск спроса. Однако, по мнению Бархоты, одних только низких ставок недостаточно для полноценного восстановления рынка.
Специалист отметил, что для большинства россиян решающим фактором остаётся стоимость недвижимости. Даже при минимальных ставках по кредитам покупка жилья будет затруднительной, если цены на квартиры сохранятся на высоком уровне. Поэтому основная дискуссия сегодня связана не столько с ипотекой, сколько с ценами на жильё.
«Строительная отрасль сейчас испытывает трудности: замедлился рост спроса на новостройки. При этом компании не могут опускать цены, потому что в их маржу уже заложены все издержки», — пояснил Андрей Бархота.
Эксперт обратил внимание на ситуацию, которую он назвал ловушкой «перегретого рынка». Спрос на жильё снижается, однако строительные компании не могут резко остановить или свернуть проекты, поэтому строительный цикл продолжается, хотя и более медленными темпами.
Дополнительную сложность создаёт ограниченная эффективность льготных ипотечных программ. По словам Бархоты, за последние семь–восемь лет стоимость недвижимости выросла примерно втрое. В результате даже существенное снижение ипотечных ставок может не привести к ожидаемому росту спроса, поскольку для многих покупателей главным препятствием остаётся высокая цена самого жилья.
