Экономист спрогнозировала оживление рынка жилья при снижении ключевой ставки
Снижение ключевой ставки Банка России до 12% и ниже способно заметно активизировать рынок недвижимости и повысить доступность ипотечных кредитов. Такое мнение в интервью «Ленте.ру» на полях ПМЭФ высказала председатель совета директоров АО ХК «Сибирский деловой союз» Анастасия Горелкина.
По словам эксперта, изменение денежно-кредитной политики традиционно влияет на стоимость ипотечных займов. Когда регулятор снижает ключевую ставку, коммерческие банки, как правило, также пересматривают условия кредитования. В результате покупка жилья становится более доступной для граждан, что способствует росту спроса на рынке недвижимости.
«Когда Банк России снижает ключевую ставку, банки обычно следуют этому тренду и уменьшают ставки по ипотечным кредитам», — отметила Анастасия Горелкина.
Экономист считает, что при дальнейшем снижении ключевой ставки до уровня 10–11% ипотечные программы станут ещё привлекательнее для покупателей. Это, по её мнению, приведёт к увеличению числа сделок как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Дополнительным фактором роста спроса на новостройки могут стать программы рассрочки и траншевой ипотеки, которые предлагают застройщики.
При этом влияние на стоимость недвижимости будет зависеть от баланса спроса и предложения. Если интерес покупателей начнёт расти быстрее объёмов доступного жилья, цены в востребованных районах могут увеличиться. В случае достаточного предложения рост стоимости окажется умеренным, а при наличии большого объёма нераспроданных объектов возможно сохранение текущих цен или их незначительная коррекция на вторичном рынке.
Горелкина также подчеркнула, что для строительных компаний снижение ставки станет положительным сигналом. Более выгодные условия проектного финансирования могут способствовать запуску новых проектов, однако рассчитывать на существенное удешевление уже построенного жилья, по её словам, не стоит, поскольку основные затраты застройщиков уже заложены в стоимость объектов.
