Риелтор объяснил рост цен на новостройки повышенным спросом на вторичное жилье
Стоимость квадратного метра жилья в российских новостройках приблизилась к отметке в 190 тысяч рублей, и, несмотря на снижение активности покупателей, цены на первичном рынке продолжают постепенно расти. О причинах этой тенденции в беседе с 360.ru рассказал риелтор Владимир Шмелев.
По словам специалиста, еще несколько лет назад главным преимуществом новостроек была более низкая стоимость по сравнению со вторичным жильем. Покупатели были готовы мириться с рядом рисков, включая возможные переносы сроков сдачи домов и невозможность оценить квартиру до завершения строительства. Дополнительным стимулом выступали льготные ипотечные программы, в том числе семейная ипотека с пониженной процентной ставкой.
Однако ситуация на рынке постепенно изменилась. Сегодня многие покупатели предпочитают выбирать объекты, которые можно осмотреть лично и в которые при необходимости можно заселиться сразу после сделки. По мнению эксперта, именно поэтому интерес к вторичному рынку заметно вырос.
«Вторичка — это ведь необязательно старый фонд. Это может быть недавно сданный, свежий дом или квартира в новостройке, которую купили у застройщика», — отметил Владимир Шмелев.
Такие объекты зачастую лишены части рисков, характерных для покупки квартиры на этапе строительства, что делает их более привлекательными для покупателей.
Рост спроса на готовое жилье отражается и на стоимости таких объектов. По словам эксперта, активность на вторичном рынке сегодня остается высокой, что способствует дальнейшему увеличению цен в этом сегменте. В результате дорожают не только квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах, но и новостройки, стоимость которых продолжает расти вслед за общими тенденциями рынка недвижимости.
