Цены растут, доступность падает: как изменится ипотека с 1 июля
Ожидаемые изменения в программе семейной ипотеки могут быть направлены на дополнительное стимулирование рождаемости. О возможных нововведениях в эфире Радио КП рассказал член совета Гильдии риэлторов Роман Вихлянцев.
По словам эксперта, обсуждаемые корректировки предполагают более гибкий подход к определению льготной ставки. Она может зависеть от количества детей в семье. Так, семьи с тремя и более детьми смогут рассчитывать на наиболее выгодные условия кредитования. Для семей с двумя детьми ставка может оказаться выше, а для заемщиков с одним ребенком — приблизиться к рыночным значениям.
Вместе с тем Вихлянцев отметил, что вопрос эффективности льготных ипотечных программ остается предметом активных дискуссий.
«По факту все льготные программы пока привели только к одному — к увеличению цен на недвижимость и снижению доступности самой недвижимости для большого количества граждан», — заявил эксперт.
Он также обратил внимание на влияние льготной ипотеки на строительную отрасль. По словам Вихлянцева, высокий спрос, поддерживаемый государственными программами, позволял девелоперам сохранять продажи на высоком уровне, не уделяя достаточного внимания повышению эффективности бизнеса и оптимизации производственных процессов.
Эксперт отметил, что после снижения активности покупателей многие застройщики столкнулись с сокращением продаж. При этом, по его оценке, часть участников рынка рассчитывает прежде всего на новые меры поддержки, а не на внутренние изменения, направленные на снижение издержек и повышение качества работы.
По мнению Вихлянцева, дальнейшее развитие ипотечных программ требует взвешенного подхода. Важно не только поддерживать семьи с детьми, но и учитывать влияние льготного кредитования на стоимость жилья и общую ситуацию на рынке недвижимости.
