Константин Апрелев спрогнозировал дальнейшее снижение цен на новостройки

Российский рынок новостроек продолжает испытывать давление из-за снижения спроса, а вслед за этим постепенно корректируются и цены. Такое мнение в эфире Радио КП высказал основатель и почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

По словам эксперта, большинство аналитиков фиксируют устойчивое сокращение спроса на первичное жилье с февраля текущего года. Особенно заметна ситуация в Москве и ближайшем Подмосковье, где за первые пять месяцев объем продаж в новостройках, по его оценке, снизился примерно на 40%. Дополнительное влияние на рынок оказывают ограниченная доступность рыночной ипотеки, сокращение льготных программ и опасения покупателей относительно сроков ввода домов в эксплуатацию и качества строительства.

Апрелев считает, что снижение числа сделок неизбежно приводит к корректировке стоимости жилья, несмотря на то что официальные прайс-листы застройщиков могут демонстрировать обратную динамику.

«Реальные сделки продолжают снижаться в цене», — отметил эксперт.

По его словам, девелоперы стремятся сохранить в публичном пространстве впечатление роста цен, поскольку отказ от этой стратегии может дополнительно ослабить интерес покупателей. Однако фактические цены сделок уже несколько месяцев отличаются от заявленных в рекламных предложениях. При этом в мае, по оценке специалиста, застройщики начали постепенно снижать и публичные цены по отдельным проектам, что свидетельствует об усилении рыночного давления.

Эксперт также обратил внимание на изменение механизмов стимулирования продаж. По его словам, многие финансовые схемы, которые ранее помогали привлекать покупателей, перестали быть эффективными, поэтому девелоперам приходится конкурировать прежде всего за клиентов, имеющих право на льготную ипотеку.

Апрелев полагает, что дальнейшая ситуация на рынке будет зависеть от решений правительства по программам государственной поддержки. Если условия льготной семейной ипотеки станут менее выгодными, это может привести к новому сокращению спроса, снижению объемов продаж и дополнительным трудностям для строительных компаний.