Эксперт назвал сроки возможного удешевления рыночной ипотеки
Рыночная ипотека, по оценке директора по маркетингу OCTOBER GROUP Евгения Межевикина, может стать доступнее не раньше 2027–2028 годов. Эксперт объяснил NEWS.ru, что существенный сдвиг возможен при ключевой ставке примерно 10%. В таком случае процент по рыночной ипотеке мог бы опуститься до 14–15%. Этот сценарий является прогнозом специалиста, а не решением банка или регулятора.
Межевикин связывает осторожную оценку с усилением инфляционных рисков за последние месяцы. По его словам, устойчивая составляющая цен ускоряется, а кредитование остается активным. При таких условиях он не ожидает быстрого смягчения денежно-кредитной политики. До конца 2026 года эксперт допускает постепенное снижение ключевой ставки, но считает маловероятным ее падение ниже 13,5%.
Для покупателей жилья постепенный процесс означает сохранение дорогих кредитов в ближайшее время. На сентябрь средняя ипотечная ставка на первичном и вторичном рынках составляет 18,7%, что Межевикин назвал высоким уровнем для большинства семей. Банки, по его оценке, не станут сразу снижать проценты вслед за изменением ключевой ставки. Поэтому значимого улучшения условий на рынке недвижимости специалист не прогнозирует раньше 2027 года.
Застройщикам также придется учитывать высокую стоимость денег. Проектное финансирование, считает Межевикин, останется дорогим как минимум до конца текущего года. Девелоперы уже заложили подобный сценарий в свои финансовые модели. Медленное снижение ключевой ставки не должно, по оценке эксперта, привести к резкому росту спроса или массовым скидкам на квартиры.
На цену квадратного метра влияет не только ипотечный процент. Межевикин перечислил стоимость земли, строительных материалов, рабочей силы, логистики и оборудования. Эти расходы уже учтены многими застройщиками, поэтому ожидать значительных дисконтов он не советует. Прогноз доступности рыночной ипотеки зависит от дальнейшей динамики ключевой ставки и инфляции, а не от календарной даты сам по себе.
