Почему семейная ипотека в Москве требует крупных накоплений: объясняет эксперт
Ставка шесть процентов сама по себе не делает семейную ипотеку в Москве доступной для каждой семьи. Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик объяснил RuNews24.ru, что главным ограничением стал разрыв между лимитом льготного кредита и стоимостью жилья.
В Москве и области лимит составляет 12 миллионов рублей. К концу первого полугодия 2026 года медианная цена квадратного метра в массовом сегменте новостроек достигла 425 тысяч рублей.
При минимальном первоначальном взносе 20 процентов, или трех миллионах рублей, семья может купить квартиру примерно за 15 миллионов. Деление этой суммы на медианную цену метра дает около 35 квадратных метров. Но такие предложения, по словам Зубика, находятся далеко за МКАД; внутри него этой суммы хватит скорее на студию. Квартира с двумя спальнями площадью 50 квадратных метров стоит около 21–22 миллионов рублей.
Если льготный кредит покрывает 12 миллионов, покупателям такой квартиры придется внести примерно девять-десять миллионов собственных средств. Эксперт сопоставил эту сумму со средней московской зарплатой 186,3 тысячи рублей по данным Росстата и оценил срок накопления в четыре с половиной года. Поэтому спрос по программе смещается в Новую Москву и Подмосковье. По оценке Зубика, именно необходимость собрать крупный капитал мешает воспользоваться даже низкой ставкой.
С 1 октября параметры семейной ипотеки могут измениться, но окончательное решение пока не принято. Обсуждаются разные варианты, включая зависимость ставки от числа детей, срок льготы в 15 лет, увеличение лимита для многодетных и минимальную площадь около 35 квадратных метров. Возможное повышение ставки для семьи с одним ребенком до 10–12 процентов эксперт назвал особенно чувствительным. Для кредита 12 миллионов рублей на 30 лет платеж при шести процентах составляет около 72 тысяч в месяц, при десяти — 105 тысяч, при 12 — 123 тысячи.
