Эксперт оценил цены на жилье после изменения семейной ипотеки

Резкого подорожания жилья сразу после пересмотра условий семейной ипотеки не ожидается. Участникам рынка потребуется время, чтобы оценить новые правила, изменить предложения и приспособить свои бизнес-модели. Переходный период может занять от одного до двух месяцев.

Ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута рассказал 360.ru, что застройщики не станут моментально повышать цены. Сначала компании будут искать способы удержать покупательский спрос и предложить клиентам альтернативные варианты приобретения квартир.

Одним из таких инструментов могут стать программы рассрочки, пока их использование остается возможным. Кроме того, девелоперы способны договариваться с отдельными банками о субсидировании ипотечных программ. Это позволит перестроить продажи под изменившиеся условия семейной ипотеки и избежать резкой реакции рынка в первые недели.

Оценка эксперта означает, что изменения программы не обязательно приведут к немедленному скачку стоимости квадратного метра. Реакция будет зависеть от того, какие схемы финансирования предложат застройщики и банки, а также от поведения покупателей после вступления новых правил в силу. Первые один-два месяца станут периодом адаптации: участники рынка будут наблюдать за спросом и корректировать предложения. Поэтому влияние пересмотра семейной ипотеки на стоимость жилья проявится не одномоментно, а постепенно, по мере того как компании сформируют новые условия продаж.

Застройщикам предстоит решить, как компенсировать изменение льготного механизма и сохранить доступность покупки. Итоговая динамика будет зависеть от договоренностей с банками и привлекательности рассрочек. Поэтому эксперт не связывает пересмотр программы с автоматическим и резким ростом цен.