«Будет непростой для них период»: эксперт ожидает банкротств застройщиков и сокращения числа крупных игроков
За последний год число дел о банкротстве строительных компаний в России выросло на 41%. Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в эфире Радио КП предположила, что часть застройщиков уйдет с рынка. По ее оценке, покупательский спрос сейчас заметнее на вторичном рынке, где цены продолжают расти.
Радченко связала интерес к готовым квартирам с тем, что у некоторых граждан закончились сроки вкладов, а новые депозитные ставки кажутся им менее привлекательными. Еще одним фактором она назвала снижение курса рубля в июне, которое, по ее оценке, побудило людей искать способ сохранить накопления. Эксперт рассказала, что ее родственник после посещения офиса крупного подмосковного застройщика тоже вернулся к поиску квартиры на вторичном рынке.
«И статистика показывает, что на горизонте 15-20 лет стоимость квартиры сохраняется. Как метод сбережения, лучше квартир ничего пока не придумали у нас. Фондовый рынок это совсем печалька», — сказала Радченко.
Она подчеркнула, что речь идет прежде всего о покупателях, у которых уже есть накопления. Тем, кто рассчитывает приобрести жилье без сбережений, сделать это, по ее мнению, гораздо сложнее.
Отдельно эксперт остановилась на изменениях льготной ипотеки, которые, как она сказала, ожидаются с 1 октября. По ее словам, для части семей условия получения кредита станут жестче: она упомянула ставку 12% вместо 6%, сокращение срока с 30 до 15 лет и необходимость первоначального взноса в размере 20%. Радченко считает, что при таких платежах многим родителям будет трудно подтвердить доход, достаточный для одобрения кредита. Она прогнозирует дальнейшее снижение спроса на новостройки.
Ужесточение условий эксперт объяснила расходами бюджета на компенсацию разницы между льготными и рыночными ставками. По словам Радченко, государство покрывает часть доходов банков по кредитам, выданным под низкий процент, и эта нагрузка стала слишком большой. Она считает, что длительная поддержка льготной ипотеки также позволяла застройщикам повышать цены.
В ближайшее время, по прогнозу Радченко, строительные компании и банки столкнутся со сложным периодом.
«Будет непростой для них период. Я думаю, что часть застройщиков действительно обанкротится и будет монополизация рынка. Может останутся там 10-15 крупнейших застройщиков и на этом все», — заявила она. Снижения цен на жилье эксперт при этом не ожидает.