Депутат объяснил, когда раздел участка не лишает права на налоговую льготу

Раздел земельного участка перед продажей не всегда обнуляет срок владения для расчета НДФЛ. Если установленный минимальный период уже истек, собственник может продать образовавшийся участок без налога на доход.

Об условиях льготы депутат Госдумы Сергей Гаврилов рассказал Life.ru. По его словам, с 2025 года при продаже после раздела учитывается весь срок владения первоначальной землей, даже если новый объект зарегистрирован незадолго до сделки.

Правило действует, когда из одного участка образовалось не более двух. Оно касается земли под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество и гаражи для собственных нужд.

Сохранить срок владения можно при продаже одного нового участка или обоих. Дата появления нового кадастрового объекта сама по себе не становится началом отсчета для применения этой нормы.

Гаврилов привел пример: человек приобрел участок под ИЖС в 2018 году, разделил его в 2026-м и решил продать одну часть. Срок владения будут считать с 2018 года, поэтому при истекшем стандартном пятилетнем периоде НДФЛ с продажи не возникнет.

Обычно для освобождения дохода от продажи недвижимости от налога требуется владеть ею не менее пяти лет. В отдельных случаях срок короче; региональные власти также могут устанавливать сокращенные периоды для определенных объектов или категорий владельцев.

Норма применяется к доходам, полученным с 1 января 2025 года, даже если раздел произошел раньше. Она закреплена в пункте 2 статьи 217.1 Налогового кодекса России.

Перед сделкой депутат советует проверить назначение земли по ЕГРН, количество образованных участков и дату регистрации права на первоначальный объект. Именно эти данные позволяют оценить, подходит ли конкретная продажа под указанные условия освобождения от НДФЛ.