Эксперты рассказали, от чего зависит скорость продажи квартиры

Эксперты рассказали, от чего зависит скорость продажи квартиры
Юрий Кораблев в программе «Ваш дом» вместе со своими гостями выясняет, от чего зависит скорость продажи жилья.

Скачать передачу [mp3, 3.3 МБ]

Недавно мне на глаза попалась одна статья, в ней были перечислены регионы, где быстрее всего продаются квартиры. Захотелось разобраться и понять, сколько в среднем экспонируется жилье в России и от чего зависит скорость продажи.

Итак, быстрее всего продать квартиру на первичном и вторичном рынке получится в республике Саха Якутия. Для этого потребуется всего пару месяцев. Также легко продать свои квадратные метры на Камчатке и в Удмуртии.

В среднем реализация жилья с момента выставления на рынок в этих регионах займет 62 и 63 дня соответственно. К такому выводу пришли аналитики Сбербанка. Они проанализировали 1 млн объявлений, размещенных с января по июль 2019 года. Скорее всего, в этих регионах ограниченное предложение, поэтому жилье продается быстро.

По мнению старшего члена столичной гильдии риэлторов Романа Вихлянцева, существуют некие зоны, где недвижимости в принципе мало и при этом там очень низкий уровень безработицы. Это районы Крайнего Севера:

В крупных нефтедобывающих регионах жилье практически не строится, потому что это дорого, а внутренняя миграция высока.

Еще одна причина быстрых продаж — развитый рынок, т.е. активный спрос и разнообразие в предложении. Пример тому — Москва и Санкт-Петербург.

Эти города входят в десятку регионов-лидеров по скорости реализации недвижимости. Средний срок экспозиции в двух столицах составляет в среднем 60 дней. Самый главный фактор, который влияет на темпы продажи квартиры — это ее стоимость.

Роман Вихлянцев отмечает, что срок реализации квартиры зависит от того, насколько адекватна цена: состояние жилья, месторасположение и т.д.:

Существуют регионы, где спрос низкий, а цены не снижают. Там так привыкли.

В этом году рекорд по скорости продажи принадлежит сделке в Краснодаре, там квартира стоимостью 2,5 млн рублей нашла своего покупателя за полдня. Дольше всего висело объявление о продаже квартиры стоимостью 2 млн в Саратове — 230 дней.