Адвокат рассказал, как сдавать в аренду ипотечную квартиру без риска потерять ее

Почему опасно сдавать внаем взятую в ипотеку квартиру
Помимо претензий со стороны банка, за нелегальную сдачу взятого в ипотеку жилья могут последовать санкции от страховщиков.

Некоторые люди сдают в ипотеку квартиры, взятые у банка, и врученные деньги пускают на погашение кредита. Однако у этой схемы есть большой минус — если банк узнает об этой схеме, человек может лишиться жилья. Адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин объяснил, как можно избежать негативного сценария.

Сдавать ипотечную квартиру внаем можно только с согласия кредитного учреждения, где вы брали ипотеку, объясняет специалист. В противном случае банк вправе потребовать от вас погасить кредит досрочно. Если заемщику это не под силу, жилье могут выставить на торги, чтобы продав ее, погасить остаток задолженности. Но предъявить претензии может не только банк.

«Обычно пункт о запрете сдачи ипотечной недвижимости содержится в ипотечном договоре, но может быть также отдельно прописан и в договоре страхования недвижимости, тогда претензии предъявят еще и страховщики», — пояснил Шагин LIFE.

Однако все можно оформить законно, и тогда никаких санкций от банка не будет. Для этого нужно, прежде чем сдавать квартиру, в письменной форме попросить у банка разрешения на это. Обычно кредитные учреждения идут навстречу заемщикам в этом, говорит адвокат.

Ранее юрист объяснил, почему важно запретить любые сделки со сдаваемой в аренду недвижимостью без участия собственника.