Юрист рассказал, как передать квартиру детям и не остаться без крыши над головой
Ведущий юрист АБ «Михальчик и партнеры ЮК» Матфей Свиридов в беседе с Life.ru разобрал два наиболее популярных механизма прижизненной передачи жилья — безвозмездное дарение и договор пожизненного содержания, а также рассказал, какие риски и гарантии несет каждый из них.
Закон позволяет оформить недвижимость на детей еще при жизни собственника, одновременно закрепив за ним право оставаться в квартире. Свиридов подчеркивает, что договор дарения не лишает дарителя возможности прописать в документе пожизненное проживание. В этом случае одаряемый становится полноправным собственником, но его право ограничено обременением — жилье остается местом проживания дарителя столько, сколько он пожелает. Для близких родственников такая передача не облагается НДФЛ, а право собственности регистрируется сразу.
Однако у дарения есть обратная сторона — сделка безвозвратна, и отменить ее удается только по исключительным основаниям. Например, при угрозе жизни дарителю или грубом обращении с имуществом. Если же в договоре забыли закрепить право проживания, бывший владелец рискует остаться без жилья. Новый собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, включая продажу и залог.
Альтернативой выступает пожизненное содержание с иждивением. Это уже возмездная история. В обмен на недвижимость плательщик обязуется обеспечивать получателя ренты жильем, питанием, одеждой, медицинским уходом и оплатой коммунальных услуг. По соглашению сторон к этому могут добавляться и ритуальные расходы.
По словам юриста, в 2025 году минимальная денежная оценка такого содержания на федеральном уровне составляет две величины прожиточного минимума — 35 466 рублей в месяц, при этом в регионах планка может отличаться. Если обязательства игнорируются, договор подлежит расторжению в судебном порядке.
Ранее
