В России с 2026 года отменят мораторий на штрафы за срыв сроков сдачи жилья: как это будет работать

С 1 января 2026 года граждане, пострадавшие от переноса сроков ввода дома в эксплуатацию, смогут подать иски о взыскании неустойки с застройщика. Об этом «М24» рассказала юрист по недвижимости Яна Бондаренко.

По словам эксперта, на сегодняшний день взыскание штрафов и компенсаций с застройщиков приостановлено из-за действующего до конца 2025 года моратория. После его окончания дольщикам необходимо будет обратиться в суд с соответствующим заявлением. Граждане, у которых уже имеется вступившее в законную силу решение суда, смогут передать исполнительный лист судебным приставам.

Размер компенсации определяется исходя из цены квартиры, указанной в договоре, и количества дней просрочки.

«К примеру, у кого-то она может составить 1 миллион рублей, у кого-то 250 тысяч. При этом важно учитывать, что суды часто используют право на снижение размера неустойки, если считают ее явно несоразмерной последствиям нарушения», — отметила Бондаренко.

Особенность текущей ситуации заключается в том, что у дольщиков, которым объект должны были передать 1 января 2024 года, но к 1 января 2025 года квартира не готова, отсутствует окончательная дата для расчета полной задолженности. Эксперт советует обращаться в суд уже после получения недвижимости, когда станет известен окончательный период просрочки.

Ранее эксперт оценил повышение штрафов за навязывание допуслуг.