С максимальной выгодой: риелторы рассказали, как выбрать квартиру под сдачу в аренду
Представители рынка недвижимости советуют дважды подумать, прежде чем покупать жилье, чтобы сдавать его в аренду. По их словам, с учетом инфляции и амортизации, оно не будет приносить дохода, особенно квартиры в старом фонде. Выгоднее вложиться в коммерческую недвижимость. Тем же, кто все же нацелен зарабатывать на аренде жилья, эксперты советуют обратить внимание на апартаменты или «убитые» квартиры без ремонта.
«Первые по жилым качествам не уступают квартирам, но стоят по-прежнему на 10–15% дешевле. Вторые можно получить с очень приличной скидкой от рынка. Она может доходить и до 20%. Вложив деньги в ремонт, отбить вложения в квартиру получится на 3-5 лет раньше, чем при простой покупке готового под сдачу жилья», — говорит эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский, которого цитирует Лайф.
По словам экспертов, популярнее всего у арендаторов ухоженные 1- и 2-комнатные квартиры экономкласса, расположенные в пешей доступности от общественного транспорта. Такое жилье быстрее начнет приносить прибыль. А вот дорогой ремонт в квартире в непрестижном районе повысить ее стоимость не сможет.
«Чтобы сдача объекта эконом- или комфорт-класса была рентабельной, траты на его ремонт не должны превышать размера двух арендных ставок (т.е. оплаты проживания за два месяца). И, напротив, квартира в центре может принести гораздо больший доход при наличии качественного ремонта, обстановки и бытовой техники», — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-недвижимость» Оксана Полякова.
Вместе с тем эксперты подчеркивают, что сейчас хорошее время и для тех, кто хочет сдать квартиру, и для тех, кто хочет ее снять. В будущем арендные ставки могут вырасти за счет роста спроса на рынке долгосрочной аренды и повышения стоимость квартир.
