Покупка дачи: как не превратить мечту о загородном отдыхе в финансовый кошмар
С наступлением теплого сезона многие россияне устремляются за город в поисках идеальной дачи. Однако этот ажиотаж может привести к поспешным и необдуманным решениям. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в беседе с изданием «Абзац» предостерег, что импульсивная покупка загородной недвижимости чревата серьезными финансовыми потерями и долгосрочными проблемами, если не уделить должного внимания деталям.
По словам эксперта, первый и самый важный шаг — это тщательная проверка документов. Нередко продавцы, стремясь сэкономить на налогах, не регистрируют имеющиеся на участке постройки. Для нового владельца такая «экономия» может обернуться юридическими трудностями и дополнительными расходами. Не менее критично убедиться, что у участка определены официальные границы, то есть проведено межевание. Это простое действие поможет избежать будущих конфликтов с соседями и не переплатить за землю, которая по факту вам не принадлежит.
После юридической проверки следует перейти к фактическому осмотру. Специалист советует лично оценить состояние участка: проверить, есть ли дренажная система и не заболочена ли территория. Проблемы с затоплением могут потребовать значительных вложений в будущем. Также необходимо тщательно инспектировать все коммуникации. Если они находятся в плачевном состоянии или, что хуже, принадлежат соседям, это грозит новому владельцу непредвиденными расходами на ремонт или прокладку новых сетей.
Ракута отметил, что экономия на профессиональной оценке объекта может выйти боком, особенно если в будущем планируется его продажа. Отсутствие необходимых технических документов, не полученных от предыдущего собственника, повлечет за собой дополнительные затраты. Чтобы застраховать себя от подобных рисков, брокер рекомендует не экономить на услугах эксперта по приемке недвижимости.
«При приобретении дома в целом желательно не поскупиться и нанять специалиста, который занимается осмотром дома и участка. По факту это не так дорого, а если будут найдены замечания, это влечет возможность получить дополнительную скидку на покупку», — объяснил брокер.